Einfamilienhaus zum kaufen in Haselsdorf-Tobelbad

Eingebettet in sonniger und idyllischer Lage, verwöhnt von absoluter Ruhe und dennoch innerhalb 20 Min. mitten am Grazer Hauptplatz - das macht diese Immobilie besonders attraktiv!Diese luxuriös gestaltete Villa mit Pool, Baujahr 2022, präsentiert sich in einer traumhaften Atmosphäre im modernen Stil und bietet auf zwei Ebenen ein erstklassiges Wohnerlebnis.Das äußerst stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept begleitet bereits beim Betreten des großzügigen Entrees, welches in weitere Räumlichkeiten führt – Hobbyraum und großes Gäste-WC - und direkten Zugang zur großen Doppelgarage mit anschließendem Stauraum ermöglicht.Über eine beeindruckende und traumhaft, elegante Stiege gelangt man in das absolute Highlight dieser Liegenschaft, in das offen konzipierte Wohn-Esszimmer mit einer imposanten Raumhöhe von 6,50m. Die wunderbare Raumhöhe mit den bodentiefen Fensterfronten ermöglichen ein sensationell lichtdurchflutetes Ambiente und bietet kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und überaus geschmackvoll abgestimmter Einrichtung Schick und Gemütlichkeit.Im westlichen Bereich dieser Ebene befindet sich das schöne Elternschlafzimmer mit seinem geräumigen Schrankraum, zwei weitere Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.Alle Räumlichkeiten ermöglichen einen Zugang zur herrlichen Terrasse (freie und überdachte Bereiche) mit gepflegter Gartenanlage, einem großzügigen Loungebereich mit Pool und einem durchdachten Lichtkonzept, welches am Abend für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt.Eine moderne Haustechnik, die Beheizung mittels Erdwärme wie auch die vollständige Ausstattung aller Fensterflächen mit Raffstore und Insektenschutzgitter runden diese ansprechende Immobilie ab.EIN ABSOLUTER WOHNTRAUM!VORTEILE & HIGHLIGHTS:Absolute RuhelageNähe zu Graz / in nur 20 Minuten am Grazer HauptplatzAttraktive Lage / SackgasseWohldurchdachtes WohnkonzeptLuxuriöser Wohntraum Baujahr 2022/2023Erdwärme mit TiefenbohrungWärmepumpe mit WarmwasserbereitungFensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und AluClipAlle Fenster ausgestattet mit Insektenschutzgitter & Raffstore & Basissicherheitsbeschlag mit erhöhtem EinbruchschutzPanoramafenster im DielenbereichRaumhohe FensterflächenImposante Raumhöhen: 2,80 in allen Räumlichkeiten bis zu ca. 6m im WohnbereichHochwertige Ausstattung mit Stil und DesignTraumhafte Küche mit hohem Anspruch an Design, Funktionalität & ProfigerätenHochwertiger Dielenboden in EicheDurchdachtes LichtkonzeptGroßzügiges Entree mit viel StauraumExtravaganter und breiter StiegenaufgangÄußerst großer Hobby- und WirtschaftsraumDoppelgarage 44m²Stauraum & KellerflächeStilvolles und großzügiges Badezimmer2 Toiletten ( extra großes Gäste WC )Aus allen Räumlichkeiten Zugang zur TerrasseGroßzügiger Loungebereich mit PoolGepflegte & geschmackvolle Gartengestaltungu.v.m.----------------------------------------------------------------------------VERKAUF & BERATUNG:Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap