Dachgeschosswohnung in Stockerau

ZENTRUMSNAH, DIREKT AM SCHAUMANNPARK!

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift!) und bietet einen UNVERBAUBAREN BLICK!
Keines der 3 Zimmer hat Straßenausrichtung, keine Wohnebene darüber, RUHELAGE!

Die GEPFLEGTE WOHNANLAGE wird durch einen im Haus ansässigen Hausbetreuer betreut und bietet vielen Jungfamilien ein harmonisches Zusammenleben.

WOHNUNGSAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Flur
• WC
• Kinderzimmer (ca. 13 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Abstellraum
• Bad (Wanne, WB, Kombitherme, Sprossenheizkörper + Waschmaschinenanschluss)
• Wohnzimmer (ca. 24 m²)
• Küche (EBK mit allen Geräten)
• Loggia (ca. 4 m²)

AUSSTATTUNG:
+ Thermofassade
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz

KOSTEN:
Kaufpreis EUR 229.000,-

Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
EUR 220,29 Betriebskosten
EUR 22,03 USt. (10 %)
EUR 242,32 monatlich brutto

Energiekostenbeispiel einer 4-köpfigen Familie
EUR 65,- Gas (WW+HZG)
EUR 44,- Strom
EUR 48,- Netzgebühr (Strom + Gas) EVN

Der angesparte Betrag in der hauseigenen Reparatur-Rücklage betrug mit Ende 2023 ca. EUR 260.000,- jährlich kommen rund EUR 55.000,- hinzu. (Rücklage monatlich, anteilig EUR 71,85)

INFRASTRUKTUR:
+ Den Bahnhof oder das Zentrum erreicht man in ca. 10 - 15 Gehminuten
+ naher Autobahnzubringer zur Donauuferautobahn (Wien-Zentrum in nur 20 - 25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ Gruppenpraxis (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft), das Landesklinikum Stockerau erreichen Sie fussläufig in nur 6 Minuten
+ diverse Bildungseinrichtungen wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.

FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss, Fernblick, das Ganze direkt beim SCHAUMANNPARK, auch Besucher finden rasch Parkmöglichkeiten. Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, FREI VERMIETBAR!

KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]