Einfamilienhaus zum kaufen in Engerwitzdorf

In einer ansprechenden Siedlungslage mit hervorragender Aussicht ist dieses Einfamilienhaus für neue Eigentümer ab sofort verfügbar.

Nur wenige Minuten von Gallneukirchen entfernt bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohntraum zu beziehen.

Auf oberster Ebene befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Panoramafenster über die Gemeinde Gallneukirchen blicken lässt. Für das Wohlbefinden sorgt ein Kamin, der mit Holz beheizt wird. Der offene Wohn-Essbereich bietet Platz für zahlreiche Gäste und nebenan befindet sich die separat gelegene Küche mit großflächiger Arbeitsplatte. Neben dem Schlafzimmer und Kinderzimmer, jeweils auch mit fabelhafter Aussicht, befindet sich das Bad mit Badewanne und extra breiter Dusche.

Einen weiteren Bonus bietet die große südlich ausgerichtete Terrasse mit großer Pergola. Ebenso ein großzügiger Garten mit gemütlicher Hütte für gemeinsame Grillabende.

In leichter Hanglage liegend begeht man das Haus über das untere Stockwerk. Hier befindet sich eine innenliegende großzügige Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Direkt davor können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Trockenen Fußes gelangt man in den Flur, von dort aus man zum Hobbyraum, Bastelzimmer sowie einem Gästezimmer gelangt. Weiter befinden sich hier der Waschraum und ein Heizanlagenraum. Die Vorbereitungen zum Ausbau einer Einliegerwohnung auf dieser Etage können mit wenig Arbeit vervollständigt werden.

Hard Facts:

Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: 1.068 m²
Zimmer: 5
Garage: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1973
Böden: Parkett, Fliesen
Garten: Gartenhütte
Energieausweis vorhanden

Die quartalsweise Abrechnung der Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) beträgt aktuell ca. 97,50 €. Dieser Wert ist aufgrund von Leerstand vorgeschrieben.
Das Gebäude ist aktuell mit monatl. 84,54 € versichert.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin bei Herrn Wißmann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt].

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 213.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E