Reihenhaus zum kaufen in Wiener Neudorf

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RESERVIERT
----------In äußerst begehrter Grünruhelage, dennoch zentral gelegen und bestens angebunden, präsentiert sich dieses schmucke Reihenhaus im zeitlos klassischen Design. Es punktet mit einer soliden & massiven Bauqualität durch Vollbetonziegel, einem sehr schönen & lieblich gestalteten Garten und Terrassenbereich sowie einer guten Ausstattung mit vielen Extras.1964 errichtet, wurde es immerfort bestens von den Eigentümern instand gehalten. Die Fassade wurde 2009 erneuert und mit einem Wärmeschutz versehen, das Dach vor ca. 10 Jahren isoliert & neu gedeckt. Im gesamten Haus wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster erneuert und 2019 mit Rollläden und Insektenschutzgitter ausgestattet. 2011 wurde der Wohnraum mit einer hochwertigen Pergola samt elektrischer Beschattung erweitert, die ein gemütliches Sitzen im Freien auch an Regentagen ermöglicht und sich gut in den hübsch gestalteten Gartenbereich einfügt. Liebevoll angelegte Beete, Blumen- und Sträucher mit verschiedenen Blühfolgen, werden von einer praktischen Bewässerungsanlage benetzt.Die Wohnräume sind sehr gut und kompakt angelegt und verfügen allesamt über Buchenparkettböden, die das Ambiente warm und behaglich wirken lassen. Im Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten, gibt es die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, die Vorrichtung ist bereits vorhanden. Die Wohnküche ist klassisch gehalten und verfügt über genügend Platz für eine Tischecke.Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume und ein poppiges, freundliches Bad im Villeroy & Boch Design, das über ein WC und eine Dusche verfügt. Das Schlafzimmer, gleich daneben, hat einen praktischen Schrankraum mit einer Schiebetür. Das zweite geräumige Schlafzimmer ist aktuell in 2 Kinderzimmer geteilt, jedoch ist die Abtrennung einfach zu entfernen, sollte man das ursprüngliche Zimmer von ca. 18 m2 bevorzugen.Im Keller findet man genügend Stauraum und ein herziges Kellerstüberl mit Kamin, das sich für Feierlichkeiten bestens eignet.Als Einlagerungsraum für Fahrräder und sonstigen Stauraum sorgt eine tolle und geräumige Gartenhütte. Komfortables Parken ermöglicht eine Garage, gleich ums Eck, die im Kaufpreis inkludiert ist.FAZIT:  ein hübsches und top gepflegtes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage mit sehr schönem Garten & Terrassenbereich!VORTEILE dieses Objektes:Zentrale Grünruhelage & beste AnbindungZiegelmassiv Vollwärmeschutz & doppelt verglaste Fenster Integrierter Insektenschutz und RolllädenTraumhafter Gartenbereich Hochwertige Pergola mit elektr. Beschattung.Garage INKLUSIVEKellerstüberl mit KaminGartenbewässerung & Gartenhütteu.v.m.KOSTEN:Der Kaufpreis versteht sich inklusive Garage!Betriebskosten Reihenhaus:Allgemeine Betriebskosten/Verwaltung inkl. Reparatur Rücklage & Ust = € 155,33 / MonatGemeindeabgaben: ca. € 84,- / MonatHeizkosten aktuell: ca. € 73,-/ MonatProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.LAGE:Dieses hübsche Reihenhaus befindet sich mittig gelegen in einer begrünten Anlage in absoluter Grünruhelage aber dennoch zentral, umgeben von bester Infrastruktur & Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort & Gemeindeamt und Post befinden sich wenige Gehminuten entfernt.Der nahgelegene Kahrteich, ein Naturjuwel mitten in Wiener Neudorf ist wenige Gehminuten entfernt. Die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biden, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot , erweitern die Vorteile dieses Standorts.Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Wiener Neudorf perfekt mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Somit erreicht man bequem die beliebte SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) in ca. 35 Minuten sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.Ich freue mich auf Ihre Anfrage & berate Sie sehr gerne!VERKAUF & BERATUNG: Anna SchlachterStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap