Erdgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Wir verkaufen unsere stillvolle, kompett renvovierte Altbauwohnung in der Morrestrasse in Klagenfurt. Die Lage spricht für sich, den Lendkanal entlang ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Wörthersee, der Universität oder dem Lakesidepark.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Tankstelle, Eurospar, Hofer, Bäckerei usw.)

Über einen charmanten, sonnigen und leisen Innehof gelangt man über einen Laubengang zur Wohnung.

Die Wohnung hat 46,2 Quadratmeter und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Extra WC je mit Fussbodenheizung.

Die Wohnung wurde aufwendig restauriert, es wurde alle Böden, Türen, das komplette Badezimmer und WC erneuert. Auch die Haustüre wurde getauscht und mit einem digitalen Türschloss versehen, welches sich per Internet steuern lässt. Alle Lampen wurden auf LED umgestellt. Die Gastherme wurde vor Kurzem gewartet. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein echter Eichendielenboden der Firma Admonter verlegt. Im Vorraum und in der Küche wurde ein strapazierfähiger Vinylboden angebracht. Im Badezimmer und WC gibt es eine Fussbodenheizung unter den hochwertigen Fliesen.

Auch wurde ein aufwendiger Schallschutz zwischer der angrenzenden und der oberen Wohnung errichtet, dadurch ist diese sehr, sehr leise.

Eine Balkon/Terasse an der Südseite ist in Vorbereitung - der Zugang wird über das Wohnzimmer erfolgen. Der Heizkörper wurde bereits so versetzt, dass der Fussboden nicht beschädigt werden muss.

Die Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und eignet sich zur Eigenützung oder zur Kurzzeitvermietung. Diese ist komplett ausgestattet und wird inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenstände (von den Gläsern, über die Elektrogeräte, Waschmaschine, Toaster bis hin zu neuen Decken und Bettwäschen) übergeben.

Die Betriebskosten sind moderat und belaufen sich auf ca. 140 Euro im Monat. Im Frühjahr 2024 wird die Fassade des Hauses neu gestrichen, somit ist die Wohnung nicht nur Innen sonder auch außen sehr schön. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil - auch ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Bei dieser Wohnung wurde an so ziemlich alles gedacht - man braucht nur noch seine Koffer packen und einziehen.