Einfamilienhaus zum kaufen in Griffen

*** Einfamilienhaus mit Blick auf die Burgruine Griffen ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Griffen in Kärnten. Hier finden Sie nicht nur ein charmantes Einfamilienhaus, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die historische Burgruine Griffen. Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 1.200 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Stockwerken eröffnet sich hier ein gemütliches und geräumiges Wohnerlebnis.

Das Haus präsentiert sich in einem einladenden Stil und bietet großzügige Räumlichkeiten. Die harmonische Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen unvergleichlichen Ausblick auf die majestätische Burgruine.
Im unteren Stockwerk besteht Renovierungsbedarf, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Anpassungen bietet. Dies stellt eine ideale Gelegenheit dar, um Ihre eigenen Ideen einzubringen und diesen Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzlich zu dem Hauptgebäude verfügt die Liegenschaft über ein Nebengebäude mit Garage und etwa 70 m² Fläche. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, zusätzlicher Wohnraum oder als Hobbyraum – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Vorraumflächen, Badezimmer inklusive WC, zwei geräumige Zimmer und eine voll ausgestattete Küche.
Das Gebäude ist mit einem Keller ausgestattet, der die Grundfläche des Gebäudes umfasst.

Zögern Sie nicht, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Sie!

Lage:
In einem Radius von 2 Kilometern befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Nahversorger, die Feuerwehr, Gasthäuser, Sehenswürdigkeiten und noch vieles mehr.
Griffen ist eine idyllische Gemeinde und liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Kärntens. Diese charmante Gemeinde besticht durch ihre historischen Wurzeln, die sich in den prächtigen Bauwerken und den traditionellen Festen widerspiegeln. Die umliegende Natur bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungen in der unberührten Natur. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit und verbindet das ländliche Idyll mit urbanem Komfort. Griffen lädt dazu ein, das entspannte Lebensgefühl und die herzliche Gemeinschaft in dieser bezaubernden Umgebung zu entdecken.

Zögern Sie nicht, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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