Einfamilienhaus zum kaufen in Mauthausen

***Top saniert***
Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und teilbarem Grundstück

Dieses liebevoll gestaltete Haus vereint zeitgemäßen Komfort mit traditionellem Charme und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare,
die die Vorzüge eines top-sanierten Eigenheims und eines großzügigen Gartens zu schätzen wissen.

Das charmante Einfamilienhaus, wurde ca.1962 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert (bis auf die Fassade).

Es bietet auf ca. 1.068 m² Grundstückfläche, welche sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse befindet, eine Wohnfläche von etwa 220 m²,
verteilt auf drei Stockwerke.

HARDFACTS
- Grundstücksfläche ca. 1.068 m²
- ca. 1962 erbaut und ca. 2022 umfassend saniert
- Wohnfläche ca. 220 m² auf 3. Stockwerke
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss Kellerbereich
- großer Kellerraum inkl. Technik
- Waschküche mit WC
Erdgeschoss Wohnbereich
- Küche mit Essbereich
Obergeschoss
- Vorraum
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- WC
2. Obergeschoss mit Terrasse
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Zimmer - alle Vorbereitungen für Badezimmer vorhanden - alle Leitungen bereits vorhanden.
- 3-fach verglaste Fenster
- ca. 688 m² Garten
- 3 Abstellplatz vor dem Haus
- ideale Ruhelage
- top Infrastruktur

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C