Haus zum kaufen in Elsbethen

Wunderschöne-moderne, barrierefreie Einfamilienvilla in top Lage Elsbethen/St. Jakob am Thurn
Am Ende einer Sackgasse gelegen – absolute Ruhelage – von Grün umgeben
!! Lift (UG - OG) !! - Rollstuhlgerecht
Sehr gute Infrastruktur: 12 Min. Fußmarsch zum Bus, innerhalb 5 Autominuten zur Bahnstation, Kindergärten, Schulen, sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Bank, …
576qm Grundstücksfläche
135qm Wohnfläche (EG/OG – 4 Zimmer), zuzügl. 37,68qm UG, Doppelgarage mit 52,57qm + 2 PKW-Stellplätze
Raumaufteilung:
EG: großzügiges Entree/Diele; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit separatem WC und Gartenzugang; großzügige Ankleide;
OG: Wohn-Koch-Essbereich; 1 Büro/Gästezimmer; 1 Speiss; 1 Duschbad mit WC
UG: Doppelgarage, Vorraum, 1 Lagerraum, Waschküche, Technikraum
Ausstattung:
Alles neuwertig - top Zustand; 50cm Ziegelbauweise !; 4-Personen-Lift über alle Etagen; exkl. Tischler-Einbauküche samt E-Geräte von Bosch (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld, BORA-Dunstabzug, Kombibackofen mit Dampfgarer u. Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Warmhalteschublade), Spüle und Steinplatte; Böden mit Eichendielen, Feinsteinzeug und Hochfloor-teppiche verlegt; Fußbodenheizung im gesamten Haus; bodentiefe Schiebeelemente und Fenster im Wohnbereich 3 Scheibenverglasung (Holz-Alu); elektr. Rollläden – teilw. mit Insektenschutz; Innentüren mit 2,20m Höhe (Wildeiche-gebürstet) u. eingeputzte Zarge; Wellnesbad mit Badewanne, Dusche, Sauna mit zusätzl. Dampf- u. Infrarotfunktion; sep. WC u. Gartenzugang; 1 weiteres Duschbad mit WC; Geberit Armaturen; stylischer Kaminofen; sämtliche Tischlereinbauten, Raumhöhen zw. 2,70m u. 3,60m; 1 Balkon; 2 Terrassen mit gesamt ~ 110qm; Heizstrahler auf Terrasse; 1 Markise; Videosprechanlage; + E-Ladestation in Garage; …
Außenanlagen:
elektrisches Garagentor; blickgeschützter Gartenbereich; große Terrassen im EG u. OG; beheizbarer Salzwasser-Außenpool mit Abdeckung, Gegenstromanlage und Beleuchtung; Pooldusche mit Warm- u. Kaltwasser; idylisch eingewachsener Garten; ….
Doppel-Garage mit ~ 52 qm - für 2 PKW`s + 2 freie Stellplätze !!
Luft-Wärmepumpenheizung – HWB 36
Exklusives Wohnhaus mit top Zustand – Baujahr 2018
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung;
3% Vermittlungs-Honorar + 20% USt.;
Kosten der Vertragserrichtung + Barauslagen

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.

Gerne steht Ihnen Herr Christian Aigner für weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung