Etagenwohnung in Gänserndorf

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der Gärtnergasse, Gänserndorf! Diese großzügige Eigentumswohnung bietet ca. 82m² Nutzfläche, darunter 76m² Wohnfläche und eine einladende 6m² Loggia. Das 1983 erbaute, gepflegte Gebäude beherbergt die Wohnung im ersten Stock.Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine freundliche Atmosphäre, während ein zusätzlicher Abstellraum für praktischen Stauraum sorgt. Das Badezimmer und WC sind getrennt und mit ansprechenden Fliesen versehen. Die Böden in den Schlaf- und Wohnzimmern sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und kann sofort in Betrieb genommen werden. Die gesamte Wohnung ist mit 2-Fach verglasten Fenster sowie mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und kann sofort bezogen werden!Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme, welche regelmäßig gewartet wurde, ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Nutzwert. Ein Parkplatz ist außerdem bereits im Preis inkludiert. Die geringen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 230.Die Lage ist unschlagbar – direkt in Gänserndorf Stadt. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung nach Wien ist optimal: Über die B8 sind es etwa 20 km zur Wiener Stadtgrenze, und die S1 bietet eine ausgezeichnete Zugverbindung mit mindestens 3 Abfahrten pro Stunde nach Wien.Erleben Sie das ruhige Wohngefühl in dieser begehrten Gegend. Diese Immobilie vereint Komfort, Lage und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!FinanzierungSollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.__________________________________________

Ansprechpartner:Hr. Thomas Buchmann
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap