Einfamilienhaus zum kaufen in Großweikersdorf

Große Liegenschaft, ideal für Pferde- und andere Tierhaltung
nahe 3701 Großweikersdorf

Aus einem ehemaligen Bauernhaus, in geschlossener Bauweise, entstand ein modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit Nebenhaus. Die Nebengebäude samt Ställe blieben erhalten, wurden saniert bzw. umgebaut.
Derzeit befinden sich zahlreiche Tiere auf der Liegenschaft, wie Pferde, Hunde, Alpakas und bis vor kurzem Hühner und Enten.

Lage:
Im Ortsverband Ameisthal, 2,5 km von Großweikersdorf entfernt

Infrastruktur:
In Großweikersdorf: sehr gute Infrastruktur, Kindergarten und Volksschule, S-Bahn

Liegenschaft:
5.563 m² Bau- und Grünland, Hanglage
Davon sind ca. 2.033 m² Bauland und ca. 3.530 m² Grünland

Auf der Liegenschaft befinden sich:

Haupthaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, Nebenhaus mit ca. 45 m² Wohnfläche, gesamt 135 m² sowie Nebengebäude samt Ställe
Baujahr: 1900
Zu- und Umbauten erfolgten 1992

Widmung/Bebauungsbestimmungen:
Bauland Agrar, Bauklasse II

Raumaufteilung:
Haupthaus und Nebenhaus können bei Bedarf miteinander verbunden werden.

Haupthaus, welches ab 2020 komplett neu saniert wurde:
Modernes Wohnzimmer, top hochwertige Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Eck-Whirlpool, WC, Vorzimmer

Nebenhaus: Ideal für Familienmitglieder, Gäste oder Vermietung
Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC
Das Nebenhaus wurde teilsaniert.
 
Ausstattung:
Kunststofffenster, neuer Vinylboden,
5 kW Photovoltaikanlage

Sanierungen/neu:
Neue Wasserleitung:2020
Neue Pelletsheizung:Nov. 2021
Neue, hochwertige Küche:Dez. 2022
Photovoltaikanlage:2023
Wassertränken, Paddocks saniert:2023

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal, Brunnen, SAT

Heizung:
Neue Pelletsheizung

PKW-Stellplatz:
Garage/bzw. Carport

Kellerröhren:
Weinkeller 1, 2. Weinkeller mit Weinfässer, ca. 30m lang

Vorhandene Einrichtung für Tierhaltung:
• Zwingeranlage mit 4 Zwingern (im Innenhof), davon ein Zwinger als Katzengehege umgebaut (mit
Dach, ausbruchsicher)
Alle 4 Räume weisen eine hochwertige Beschichtung aus Expoxidharz auf, Ausstattung mit
Selbsttränker im Raum
• Ställe
• Viereck mit Flutlichtanlage
• Tränken mit Begleitheizung
• 2 weitere Zwinger im Hinterhof

Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.

Bezug:
in Kürze

Kaufpreis:
Euro 559.000,--

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. [Telefonnummer entfernt]