Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Ischl

Open House am:
Freitag, 5. April 2024 von 13:00 Uhr - 17:00 Uhr und Samstag, 6. April von 10:00 bis 17:00 Uhr!
Wo:
Friedrich-Gulda-Straße 14, 4820 Bad Ischl

Herzlich willkommen in der Friedrich-Gulda-Straße! Hier finden Sie Ihr Zuhause zum Reinkommen und Wohlfühlen! Dieses charmante Eckreihenhaus verspricht nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Lage

Genießen Sie die ruhige Siedlungslage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße. Das Haus befindet sich zentrumsnah und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Katrin Berg, die Zimnitz und den Siriuskogl. Eine nette Nachbarschaft, umgeben von Natur und Sportmöglichkeiten, macht diesen Ort besonders lebenswert.

DETAILS ZUM HAUS

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender verglaster Windfang, gefolgt von einem Flur und einem kleinen Bad mit WC und Dusche. Die Küche mit Abstellraum ist perfekt ausgestattet und öffnet sich zum großzügigen Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen. Von dort hat man auch Zugang zum Wintergarten und zur angrenzenden Terrasse. Ein Schlafzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, vervollständigt dieses Stockwerk.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Dort befindet sich auch die Klappe zum Dachboden. Ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch sorgt für optimalen Komfort. Ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer mit „Schlafhöhle“ welche beide Zugang zur Galerie haben, bieten genügend Raum für die ganze Familie.

Der Keller wurde in Dichtbetonbauweise ausgeführt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Er bietet Ihnen reichlich Platz um all Ihre Gegenstände richtig zu verstauen. Die Waschküche mit Podest für die Waschmaschine und den Trockner, der Heizraum mit Gastherme und Solarsteuerung, sowie weitere ordentlich verflieste Abstellräume vervollständigen diesen Bereich.

Zahlen, Daten, Fakten

Bauweise:
in massive Bauweise errichtet im Jahr 1999 von der renommierten Baufirma Kieninger.

Wohnfläche:
großzügige 152 m² bieten viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Terrassenfläche:
ca. 36 m² – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Gartenfläche:
ca. 141 m², liebevoll angelegt und mit Thujen blickdicht umzäunt.

Schuppen:
in dem mit 12,65 m² geräumigen "Gartenkammerl" lassen sich das Holz für den Kachelofen, die Gartengeräte, usw. ordentlich verstauen.

Bepflanzung im Garten:
Neben Thujen erwarten Sie diverse Bäume, Sträucher und Rosen, die dem Garten eine natürliche Atmosphäre verleihen.

Heizung:
sehr praktisch ist die Gasbrennwertheizung, welche für eine konstante Grundwärme im Haus sorgt. Sehr angenehm hierbei ist die Fußbodenheizung im Badezimmer. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist Goldes wert, für die Übergangszeit und an kalten Wintertagen!

Als Inventar verbleibt: Die Einbauküche samt den Elektrogeräten, mehrere größere Pflanzen im Wintergarten, die Garderobe im Eingangsbereich sowie die Badezimmermöbel.

Parken:
Zur Verfügung stehen Ihnen sowohl eine eigene Garage als auch ein eigener Carport.

Betriebskosten:
Mit aktuell lediglich € 146,- monatlich, inklusive Grundsteuer, Kanal, Wasser und Abfallgebühr, sowie der Eigenheimversicherung, bleibt die Bewirtschaftung des Hauses überschaubar.
Kosten für die Grundheizung : aktuell € 138,-
Warmwasser: Dank der Solaranlage fallen von April bis Oktober kaum Kosten für das Warmwasser an.

Erleben Sie die harmonische Atmosphäre dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 62.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".