Haus zum kaufen in Wernberg

Die Liegenschaft:
Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken samt kleinem Zufahrtsgrundstück mit einem Gesamtausmaß von ca. 2.039 m² (lt. Grundbuch). Die Widmung lautet auf Bauland - Wohngebiet.

Grundstück 1 > 37 m² > Zufahrt.
Grundstück 2 > 996 m² > mit Wohnhaus, Garage und Carport bebaut.
Grundstück 3 > 1.006 m² > unbebaut, derzeit Parkanlage mit Teich.

Die Erschließung von Grundstücks 3 erfolgt über einen Servitutsweg im Norden der Parzelle 2. Dieser Weg ist in Natur nicht vorhanden. Die Flächen im Süden der drei Grundstücke sind nur teilweise im Flächenwidmungsplan als Bauland ausgewiesen.

Am Grundstück 3 mit einem Gesamtausmaß von 1.006 m² kann, falls gewünscht, ein weiteres Wohngebäude errichtet oder das Grundstück auch verkauft werden.

Wohnhaus Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 88 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 192 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Eingang Nordseite vom Gebäude, Diele/Stiegenhaus, Garderobe, WC, Wohnzimmer,Esszimmer, Küche, Lagerraum/Speis, Garage, Abstellraum, Terrasse, Carport.

Wohnhaus Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 92 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 108 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Zugang über das zentrale Stiegenhaus, Flur/Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer, WC (1,76 m²), Schlafzimmer 1 mit Aussichtsterrasse/Freisitz, Schlafzimmer 2 mit Südbalkon, Schlafzimmer 3.

Wohnhaus Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 89 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Zugang über das zentrale Stiegenhaus in den Vorraum, Heizraum, Öltankraum, Vorraum, Waschküche, Kellerraum, Vorräteraum.

Nebengebäude/Garage/Abstellraum/Carport:
Das Nebengebäude besteht aus einer Garage, einem Abstellraum und einem Carport.

Außenanlage:
Die gesamte Liegenschaft ist mit Zäunen eingefriedet. Der sehr große, parkähnliche Garten ist idyllisch und kann nach individuellen Wünschen adaptiert und gestaltet werden. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße mit wenig Frequenz.