Etagenwohnung in Innsbruck

ANLAGEHIT in BESTLAGE: Sonnige, über 32m² große 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 8m² überdachtem Balkon provisionsfrei zu kaufen! PERFEKT zum Vermieten! Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 32 m² große NEUBAU-Garconniere inkl. sonnigem Balkon und Kellerraum in der Haller Straße 172 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Kellerabteil zudem der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden. Der überdachte SÜD-Balkon wird mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt:  Die Garconniere erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz.Lagebeschreibung: Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zum öffentlichen Verkehrsmitteln (2 Fußminuten), Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäfte (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volkschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Minuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Aufgrund der niedrigen Betriebskosten, der TOPLAGE und der tollen Raumaufteilung könnte eine Bruttomietrendite von über ca. 3 % erzielt werden. Bei Interesse suchen wir gerne für Sie den passenden Mieter / die passende Mieterin!Wichtigste Informationen im Überblick:• NEUBAU 2024 - Fertigstellung ca. Mai 2024• Bauträger: Raiffeisen WohnBau• Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten- 2. OG mit Lift• Wohnfläche ca. 32,22 m2- Überdachter SÜD-Balkon ca. 7,7 m²• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss- Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen• Kellerabteil mit ca. 3,9 m²• Fernsehanschluss: Kabel / SAT• Glasfaseranschluss- Fußbodenheizung (Fernwärme)- Photovoltaik-Anlage• Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte- Energieausweis: HWB: 34• geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 134,-* / Monat• Home-Delivery-Station• 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um ca. netto EUR 25.640,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 30.000,-)provisionsfreier KAUFPREIS für ANLEGER: EUR 277.300,- (zzgl. Ust)Preis für Eigennutzer: EUR 302.000,-WICHITGE INFO:  BEI INTERESSE kann im selben Gebäude provisionsfrei eine ca. 51 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 82m² großen Garten um EUR 357.600,- (für Anleger) erworben werden--> geschätzte Bruttomietrendite von ca. 4% .• Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
VertragserrichtungskostenWir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.SAGENTUS ImmobilienTel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.atAllfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden.Visualisierung:  © OFA Architektur ZT GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.