Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Die schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung in bester Lage befindet sich im Stadtteil Waidmannsdorf. Der Wörthersee, die Universität und die Innenstadt sind mit Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist in der Nähe.
Durch ihre Ost-West Lage ist sie hell, freundlich und zum Garten ruhig gelegen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank usw. Ebenfalls nahe ist eine Bushaltestelle und ein Radweg.
Die gut geschnittene Wohnung mit ca. 78m², davon 6m² Loggia, verteilt sich über einen Vorraum mit Garderobe, von dem aus alle Räume begehbar sind.

Zwei separate Schlafzimmer, das Badezimmer hat Badewanne mit Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum, Toilette, Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ergänzen den Wohnkomfort. Der Vorraum, die beiden Schlafzimmer und das Wohn-Esszimmer sind mit Parketten ausgestattet. Das Bad, die Toilette und die Loggia haben Fliesenboden, hingegen sind in der Küche und im Abstellraum Kunststoffböden. Sonnenschutz gibt es in den Wohnräumen. Die westseitig zum schönen Garten gelegene Loggia hat bei Bedarf zwei Senkrechtjalousien oder man genießt den Sonnenuntergang. Die Heizung und das (Kalt-) Warmwasser erfolgen angenehm mittels Fernwärme und die Wohnung erfordert nur wenig Heizbedarf!
Besonders hervorzuheben ist im Untergeschoß der getrennt gemauerte, 12m² große und trockene Kellerraum, der mit Stahltüre verschließbar ist, dieses dient als zusätzlicher Stau- oder Hobbyraum. Komfortabel ist auch ein eigener Tiefgaragenplatz mit automatischem Einfahrtstor.

Weitere freie Parkplätze befinden sich auf der Straße.

Die Wohnung ist derzeit möbliert und kann nach Vereinbarung gegen Ablöse teilweise möbliert übergeben werden.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, sondern privat! Keine Anfrage durch Makler!