Haus zum kaufen in Mäder

Sehr geehrte(r) Kaufinteressent(in),

Wir bieten Ihnen hiermit dieses einzigartige Anwesen in sehr guter Lage zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1989 in massiver Ziegelbauweise erstellt und besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoss.
Schon beim Befahren des Anwesens werden Sie merken, dass alles durchdacht und mit sehr viel Liebe zum Detail umgesetzt und gepflegt worden ist. Vor der großzügigen Doppelgarage inkl. Fenster und angrenzendem separatem Geräteraum befinden sich 4 weitere gepflasterte Parkplätze. Von dort aus gelangen Sie über den komplett überdachten Säuleneingang zum Haupteingang des Hauses.

Innenbereich:
Von dort aus betreten Sie das Erdgeschoss, welches nach oben und unten hin durch eine offene und lichtdurchflutete Galerie mit dem Ober- und Kellergeschoss verbunden ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer gemütlicher Kachelofen, welcher sowohl das Wohn- und Esszimmer sowie auch Wintergarten und Küche in der kalten Jahreszeit ausreichend mit Wärme versorgt und genügend Sitzmöglichkeiten bietet. Die vollausgestattete Küche ist über eine Schiebetüre von den restlichen Wohnbereichen abtrennbar.
Der vollverglaste Wintergarten ist sicherlich eines der vielen Highlights des Hauses und bietet sehr viel Helligkeit und wärmt zeitgleich im Winter zusätzlich die Wohnräume bei Sonneneinstrahlung auf, während er im Sommer durch die Blätter der Weinreben genügend Schatten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich, neben den 4 Schlafräumen, welche alle über einen Balkon verfügen, noch ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und Doppelwaschbecken und eine separat begehbare Toilette mit Waschbecken.

Durch die steile Dachneigung von 50 Grad bietet der mit Fenstern versehene Dachboden (Bodenfläche ca. 70 m2) ausreichend Ausbaupotential für weitere Zimmer oder sogar eine eigene abgetrennte Wohneinheit.
Weiteres Ausbaupotential gibt es im knapp 87m2 großen Keller, welcher bereits über Heizungen verfügt und so zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden könnte. Durch den separaten abschließbaren Eingang über den Waschraum wäre auch hier eine separate Einheit möglich, welche ggfs. auch als selbstgenutzte oder vermietete Einliegerwohnung verwendet werden könnte.

Außenbereich:
Das Highlight im Außenbereich ist sicherlich der mit sehr viel Liebe angelegte und gepflegte Garten, welcher darüberhinaus noch zahlreiche Sitzplätze bietet und keine Wünsche offen lässt.
Diverse Blumen, Pflanzen und Bäume verleihen dem Anwesen einen südländischen Flair und sorgen an heißen Sommertagen für entsprechenden Schatten. Trotzdem gibt es noch genügend Grünflächen, welche mit Liegen oder weiteren Sitzecken bestückt werden können.

Highlights:
• Großer gemütlicher Kachelofen sorgt an kalten Tagen für ausreichend Wärme
• 2 separate WCs
• Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche
• Alle Räume verfügen über ausreichend Fenster und sind dadurch hell und lichtdurchflutet
• Bestehendes Ausbaupotential im Keller sowie im Dachgeschoss zu weiterem selbstgenutzten Wohnraum oder vermieteten Einliegerwohnungen
• Wundervoll und mit viel Liebe gestalteter und gepflegter Garten mit vielfältigen Blumen, Pflanzen und Bäumen
• Mehrere schön angelegte Sitzplätze im Garten mit viel Privatsphäre
• 3 große Balkone in Ost-, West- und Südausrichtung
• Terrasse im Erdgeschoss, welche über Flügeltüren direkt von Wintergarten und Wohnzimmer aus begehbar ist
• über 30m2 große lichtdurchflutete abschließbare Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Separater 8m2 abschließbarer Geräteraum mit Fenster angrenzend an die Doppelgarage
• Großzügiger überdachter gepflasterter Eingangsbereich
• 4 Gepflasterte Parkplätze vor der Doppelgarage mit Fenster

Lage:
Makrolage:
Das Haus befindet sich in Mäder, einer Gemeinde im Bezirk Feldkirch mit ca 4.200 Einwohner, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen.

Entfernungen mit dem Auto:
• A14 Autobahn: 5 min
• Schweiz (Kriessern): 7 min
• Dornbirn: 15 min
• Feldkirch: 15 min
• Bregenz: 20 min
• Skigebiet Golm im Montafon: 30 min
• Skigebiet Lech am Arlberg: 50 min

Mikrolage:
Supermärkte, Ärzte, Banken und alle anderen wichtigen Einrichtungen des Lebens befinden sich in fussläufiger Entfernung.

Entfernungen zu Fuß:
• Supermarkt: 5 min
• Arzt: 8 min:
• Bank: 8 min
• Bibliothek: 10 min
• Beachvolleyballplatz: 10 min
• Wandern am Kummenberg: 20 min
• Wandern am Rhein: 20 min
• Tennisplatz: 20 min
• Fußballplatz: 20 min

Besichtigungen:
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, bei welcher Sie sich vom tollen Zustand des Anwesens und der gemütlichen Wohnatmosphäre überzeugen können. Wir würden Sie bitten uns vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Eigenkapitalnachweis zukommen zu lassen bzw. diesen bei der Besichtigung uns vorzulegen.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!
Der Verkauf erfolgt von Privat, es fallen demnach keine Maklergebühren beim Kauf für Sie an!

Kontakt per E-Mail:
philipp.noggler(at)icloud.com