Hochparterre-Wohnung in Waidhofen an der Ybbs

Kein Makler, keine Maklergebühr!

Videorundgang: https://www.youtube.com/watch?v=2vvabJqwfJ0

Schöne helle Wohnung mit ostseitigem französischen Balkon, Erstbezug nach Komplettrenovierung.

Diese befindet sich am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs, am Fuße des Buchenberges. HTL, Krankenhaus und Eurospar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waidhofen an der Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Genießen Sie den Sonnenaufgang durch die große Doppelbalkontür des ostseitigen französischen Balkons.
Erstbezug nach Komplettrennovierung mit 1 Schlafzimmer + offener (Wohn)Küche.

Folgenden Features erwarten Sie hier:
• klassischer Grundriss in solider Ausführung, 3. Stock
• Schlafzimmer mit ca. 11,5 m2
• schönes, komplett renoviertes Badezimmer, moderne Großformatfliesen 120x60cm, in elegantem Design, u.a. eckige chrom Armaturen, mit Dusche, WC, Waschbecken, Warmwasserboiler, Badmöbel (alles neu)
• zeitgemäße Gestaltung mit nagelneuer offener Küche mit neuen Geräten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzug
• großzügiger Wohnbereich mit leicht zur Seite gleitender Schiebetür, Kaminofen (Holz),
Zugang zum französischen Balkon.
• Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und Abstellraum im Erdgeschoß
Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnküche

derzeit HWB: 90 und fGEE: 1,59
Heizung: ab 2025 Fernwärme (derzeit noch Konvektorheizung), Kaminofen (Holz)

+++++ DAS GESAMTE WOHNAREAL BZW. DER WOHNBLOCK WIRD AB 2025 KOMPLETT SANIERT, wodurch die Wohnung als Immobilie eine erhebliche Wertsteigerung erfährt! Heizwärmebedarf, Dämmung, etc. werden massiv verbessert! +++++

Umfang:
• Komplette thermische Sanierung des Gebäudekomplexes mit Dämmung der gesamten Gebäudehülle (Fassade mit WDVS aus 14cm Mineralfaser, Innenwände zu Keller und Dachböden mit 10cm Mineralfaser, Keller- und Garagendecken
mit 10 bzw. 12cm Mineralfaser und der Decken zu Dachböden mit 17cm Dachbodendämmelementen
• Austausch aller Fenster und Fenstertüren sowie der Kellerfenster samt Insektenschutzgittern), Einbau von Rollläden und Insektenschutzrollos bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
• Erneuerung der Balkongeländer und -beläge
• komplette Erneuerung der Dachdeckung mit Aluminium-Dachplatten samt Unterdach, Hängerinnen, Regenabfallrohren, Ortgangverkleidungen, Blitzschutzanlage und Dachausstiegfenstern
• Erneuerung der Gegensprechanlagen
• Montage von 7 Glasvordächern bei den Hauseingängen
• Einbau und elektr. Anschluss von 26 elektrisch funkbedienbaren Garagentoren
• Neubeschichtung der Stiegenhäuser samt Zargen der Wohnungseingangstüren, Dachbodentüren und der Stiegengeländerkonstruktionen
• Erneuerung der Beschilderung und der Geschoßbezeichnungen
• Komplettsanierung der Außenanlagen samt Geländern/Handläufen
• Sanierung der Grünanlagen und Traufenpflasterstreifen
• Umrüstung der Allgemein- und Außenbeleuchtung auf LED-Technik
• Demontage von vorhandenen Gasleitungen und Gasthermen
• Errichtung von 2 überdachten Müllcontainerplätzen
• Herstellung eines Fernwärme-Anschlusses samt Pufferspeicher, Heizungsverteilung zu allen Wohnungen und Heizkörpern
• Alle von der Feuerwehr Waidhofen/Ybbs vorgegebenen Brandschutzmaßnahmen wie Brandschutztüren zu Dachböden und Kellerbereichen
• Erneuerung der alten Wohnungseingangstüren und der Stiegengeländerverkleidungen
• Einbau von Brandrauchentlüftungen in den Stiegenhäusern und Nachrüstung von Feuerlöschern.

Monatliche Rate für Wohnbaudarlehen ca. 184€ (Förderung möglich!)

Lage:
Am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs, ruhige Seitengasse, am Fuße des Buchenberges. HTL, Krankenhaus und Eurospar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waidhofen an der Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur.

+Eurospar Lebensmittelmarkt - vor der Haustür
+Bank - vor der Haustür
+Zughaltestelle: 100m
+Tankstelle - 200 m
+Bushaltestelle - 300m
+Schule HTL Waidhofen - 350 m
+Pflegeheim: 350m
+Augenzentrum - 500 km
+Krankenhaus - 600 m
+Fußballplatz/Sporthalle - 750 m
+Therapiezentrum - 900 m
+Billa Lebensmittelmarkt - 1 km
+Tennisplatz/Sportunion - 1,2 km
+Kino - 1,9 km
+Firma Bene - 2 km
+Tier Erlebnispark - 2,2 km
+Stadtzentrum - 2,3 km
+Parkbad - 2,5 km
+Baumarkt - 4,1 km
u.v.m.

• rasche Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel
• gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum KH
- viele Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis wie Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, Drogerie, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, Spar-Filiale direkt vor der Haustür, uvm.