Dachgeschosswohnung in Mödling

An einem der schönsten Aussichtsplätze von Mödling gelegen, unterhalb vom Waldgasthaus Bockerl, in einer traumhaften Cottagelage, gelangt diese architektonisch ansprechende und außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen zum Verkauf.

Neben zwei schönen, gut möblierbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, einer separaten Toilette und einem Abstellraum gibt es eine herrliche Wohnküche (nicht eingerichtet), hell und von 3 Seiten belichtet, mit direktem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse.

Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Ein durchdachter Grundriss und die großen Fensterflächen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit.

Das absolute Highlight ist die 15,5 m² große Terrasse. Süd-ost-west ausgerichtet, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, eröffnet sich eine entzückende Grünoase mit Wald- und Fernblick. Hier genießen Sie lauschig entspannte Sommerabende oder freuen sich über die ersten warmen Frühlingstage.

In der sehr gepflegten Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und eine Tiefgarage.
Ein Garagenstellplatz muss um € 25.000,- zusätzlich erworben werden.

Laufende Kosten:
Wohnung:
Betriebskosten brutto: € 339,10
Rücklage: € 119,51
Heizung + Warmwasser: € 71,79
Garage:
Betriebskosten brutto: € 19,00
Rücklage: € 17,11

Der Energieausweis vom 01.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 72 kWh/m²a, fGEE 0,96.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
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