Etagenwohnung in Bad Hall

Das im März des Jahres 2022 fertiggestellte Wohnhaus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Wohnungs-Eingangstür mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei dieser Wohnung Standard. Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen Außenstellplatz (die Möglichkeit des Erwerbs eines zweiten TG-Platzes besteht), sowie einen großzügigen Abstellkellerraum. Durch die Aufzugsanlage ist ein komfortabler und barrierefreier Zugang möglich. Besonders kann die großzügige komplett überdachte Balkonfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungiert.HINWEIS: Zur besseren Veranschaulichung wurden Immobilienfotos der TOP E06 (baugleiche Wohnung im Haus E dieses Projektes) in einem unmöblierten/unbewohnten Zustand herangezogen um einen besseren Überblick über die Räumlichkeiten zu bekommen. Somit sind die Abbildungen zur Immobilie als Vorführbilder (in ausgeräumten Zustand) zu verstehen! Die Übergabe erfolgt somit mit dem im Inserat erwähntem Mobiliar (Küche+Badezimmer).DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKRuhige Siedlungslage mit angrenzendem WaldgrundstückZiegel-MassivbauweiseModerne Fassadengestaltung mit LärchenholzelementenSonnige, südöstlich ausgerichtete Balkonfläche mit Sicht- bzw. Sonnenschutz (Ost, Süd- und West)Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer3-fach verglaste Kunststoff-AlufensterBeschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)Entspanntes Durchlüften durch verbaute Fliegengitter bei allen FensternVideosprechanlage Bticino mit FarbmonitorWohnungseingangstür mit WK 2 SchutzTageslichtbad mit moderner Ausstattung inkl. Regendusche & großer Badewanne Überdachte Balkonfläche, inkl. 60x60cm KeramikplattenKellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w.Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“Tiefgaragen-Stellplatz mit Lademöglichkeit (Starkstrom & Lichtstrom) für ein Elektro-AutoBequemes Parken vor der Haustüre mit einem zugeordneten, privaten AußenstellplatzBarrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger AusstattungEchtholzparkettboden Landhausdiele in allen Schlafräumen und WohnbereichFeinsteinzeug in den Sanitärräumen (Bad, WC), Eingangsbereich und AbstellraumKunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m HöheRaumhöhe 2,6 mHochwertige Einbauküche:Ein zusätzliches Highlight stellt die im Jahr 2022 erworbene, im Kaufpreis integrierte, moderne Einbauküche der Marke "Nobilia" inkl. Geräte der Marke "Dieter-Knoll" im Wert von ca. 18.000,- EUR (2021) dar.Diese stilvolle Küche überzeugt mit mit schiefergrau mattem Dekor in Kombination mit einer Küchenrückwand in "Eiche-Sierra-Optik" und macht Ihren Wohnbereich zum absoluten Highlight und Gesprächsthema, wenn Sie Besuch bekommen. Mit ihren durchdachten Elementen und intelligenten Raumausnutzung bietet sie ein ästhetisches Erlebnis und maximale Effizienz.Badezimmer-Mobiliar:Sie profitieren außerdem von erweiterten Stauraum durch einen, im Preis integrierten, Waschtisch-Unterschrank, sowie einem Spiegelschrank mit eingebauter Beleuchtung.FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDENDiese Wohnhausanlage in Bad Hall verfügt über einen eigenen Fitnessraum. Durch die beiden Glasdachkuppelsysteme kann bei Tageslicht trainiert werden. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!Ausstattung auf 42 m2 Gesamtfläche:1 x Crosstrainer2 x Ergometer1 x SprossenwandDiverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)1 x 50 Zoll Smart TV mit WandhalterungUMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMERDurch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.Funktionen:Winter: Heizen über Fußbodenheizung und WarmwasseraufbereitungSommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.Der Vorteil:Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.Es bietet sich ebenso die Gelegenheit an, einen zweiten Tiefgaragen-Stellplatz für EUR 21.300,- zu erwerben.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Objekt im Kurort Bad Hall geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.