Bungalow zum kaufen in Itter

Verkauft wird eine top modern und mit gehobenem Standard eingerichtetes Alpen-Chalet aus Privatbesitz. Das Haus ist 40 Quadratmeter groß, zusätzlich mit einem voll isolierten Schuppen mit 6 Quadratmeter, der als Abstellplatz und frostsicherem Lebensmittellager verwendet werden kann.

Das Chalet ist superschön gelegen, Südhangseite mit 6+ Sonnenstunden auch im Winter. An kalten Tagen bieten 2 Infrarot Heizstrahler auf der Terrasse angenehme Wärme und Gemütlichkeit, so dass man im Winter nach einem langen Tag +draußen den Nachmittag gemütlich ausklingen lassen kann und mit wohliger Wärme verwöhnt wird. Insgesamt ist das Grundstück mit dem Chalet ca. 350qm groß.

Das Chalet wurde 2015 komplett neu aufgebaut, hier sind die wichtigen Eigenschaften und Annehmlichkeiten:
• Ständerbauweise mit doppelter Isolation (entspricht dem Dämmwert einer 38cm Ziegelmauer)
• Dach wurde mit einer 100mm Dämmung plus Dachunterlüftung gebaut
• Bodenplatte mit einer 200mmm Dämmung
• Fenster maßangefertigt Doppelglas mit Alu-Jalousien
• Das Chalet ist mit Adler Wetterschutz Lasur behandelt (extrem langlebig)
• Fußbodenheizung in allen Räumen plus Heizung im Windfang und 2 zusätzliche Heizkörper im Flur und im Bad (Handtuchheizung)
• Vinylböden pflegeleicht, robust und angenehme Haptik
• Wände aus unbehandeltem Fichtenholz mit 2 Vollholztüren zu den Schlafräumen
• Palazzetti Pellets Heizung mit 25kw plus Ofenfunktion (Kochen und Backofen Funktion, der auch im Sommer elektrisch betrieben werden kann)
o Pellets Verbrauch ca. 1 Sack pro Tag im strengen Winter
o CO2 Warner vorhanden
o Extralanger Kamin auf dem Dach (Schneehöhenunabhängig)
• Zusätzlich ist die Heizung per Fernstart (WLAN) von zu Hause aus bedienbar, so dass man bereits in ein vorgewärmtes Chalet ankommen kann. (App verfügbar)
• Warmwasser Aufbereitung per Gastherme
• Das Chalet ist an Wasser und Kanalnetz angeschlossen, absperrbarer Gartenwasseranschluss
• SAT-Anlage und TV
• Solaranlage mit Netzeinspeisung
• Sicherungskasten auf dem neuesten technischen Stand inkl. FI-Schalter innen/außen
• Energieeffizientes Konzept durch LED-Beleuchtung etc, auch Bewegungssensor für Außenlicht
• Großzügige Lärchenholzterrasse mit 22m2 teilüberdacht bzw. mit großer ausrollbarerer Markise
• Kleiner Dachboden oberhalb des Windfangs für zusammenklappbare Gartenstühle etc
• Timer gesteuertes Belüftungssystem in allen Räumen
• Zimmeraufteilung: Wohnküche mit Essecke (Leder) und ausziehbarer Couch (extra Schlafplatz) mit Beistelltisch aus Holz, Schlafzimmer mit Doppelbett und großer Schrankwand mit Glasschiebetüren, Jugendzimmer mit Stockbett (90cm x 200cm) und Schrank mit Schiebetür, Bad mit Toilette, Waschbecken und geräumiger Dusche (120cm x80cm), geräumiger Flur, Windfang/Vorraum mit Heizung und Schuhabstellplatz
• Küchenausstattung: Massivküche mit schwarz/glänzenden Schrankelementen die viel Stauraum bieten, anthrazitfarbenem Waschbecken/Ablage, Philips Whirlpool Kühlschrank mit 3 Sterne Kühlfach, Dunstabzug plus 2 Arbeitsleuchten, inkl. Mobilen Ceran Kochfeld (kann auch draußen betrieben werden, dank Tisch/Steckdose außen)
• Schuppen
o Schwerlastregale für Lagerung von Pellets, Lebensmittel, Garten- und Sportgeräte vorhanden
o Frostwächter vorhanden
• Audiosystem (Sonos) mit integrierten Lautsprechern in der Decke, auch im Bad
• Hochwertige Plissees und Moskitonetze an jedem Fenster
• Ultraschall Abwehr gegen Nager und Ungeziefer vorhanden
• Eigener Parkplatz direkt vor dem Chalet – Hinweis: Zufahrt/Parkplatz wird im Winter geräumt
Nicht zum Verkauf stehen: Holzbank und Tisch auf der Terrasse, Mikrowelle, Bilder, pers. Einrichtungsgegenstände (auch nicht Werkzeug im Schuppen), Matratzen (Möbel werden mitverkauft)
Weitere Informationen:

Das Chalet steht oberhalb eines Campingplatzes in einem kleinen Chalet Dorf (13 Chalets) mit ausreichend Privatsphäre zwischen den einzelnen Chalets. Es muss eine halbjährliche Pacht entrichtet werden, die für den Grund & Boden und den Wasseranschluss/Kanal gilt. Wifi/Internetzugang ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Damit können Sie auch die Annehmlichkeiten des Campingplatzes mitnutzen. Zur gratis Benutzung stehen eine große und sehr gut gepflegte Badelandschaft zur Verfügung, eine Saunahütte (gegen Gebühr), ein großer Spielplatz, ein Outdoorpool, ein Skiabstellraum und ein Restaurant. Eine Gästekarte gibt es ebenfalls, mit der kostenlos die lokalen Busse benutzt werden können, die direkt vor dem Campingplatz ihre Haltestelle haben. Auch die Bahnverbindung zwischen Kirchbichl - Wörgl - Hopfgarten - Kirchberg - Kitzbühel - St. Johann - Fieberbrunn – Hochfilzen ist kostenlos mit der Gästekarte.

Es sei darauf hingewiesen, dass es KEINE gesonderten Freizeitwohnsitz Widmung bedarf, Sie dürfen bis maximal 179 Tage im Jahr das Chalet bewohnen. Bitte informieren Sie sich über die geltenden Regeln vor Ort beim Campingplatzbetreiber.

Der Campingplatz inkl. der Fläche der Chalets ist auf 20 Jahre fest verpachtet, damit gibt es kein Risiko, dass der Platz umgewidmet wird, oder ein eventuelles Risiko bestünde, dass der Grund anderweitig genutzt würde. Diese Möglichkeit mit dem Besitz des Chalets mit halbjährlicher Pacht gibt die einmalige Gelegenheit, im absolut nachgefragten Brixental eine günstige Alternative zu haben, die sonst finanziell nicht annährend durch einen Kauf mit Grund realisierbar wäre. Zudem erwerben Sie ein Chalet der Extraklasse, mit einzigartigem Gesamtkonzept, dass es so schnell nicht wieder geben wird. Einfach Sachen einpacken, einziehen und wohlfühlen!

Die Umgebung ist im Sommer wie im Winter ein Juwel. Knapp 20min zu Fuß bergauf finden Sie das Schloss Itter, ebenfalls sind die Kitzbüheler Alpen in kurzer Distanz erreichbar. Der Wilder Kaiser wartet nur darauf, erkundet zu werden. Die Skiwelt Wilder Kaiser Brixental, beleuchtete Nachtrodelpisten und ein riesiges Netz an Wanderwegen warten nur auf ihre Gäste. Badefreunde finden im Naturfreibad Kelchsau ein tolles Angebot, der schöne Ort Hopfgarten ist nur eine 4km Wanderung entfernt. Kulinarisch kommen alle auf Ihre Kosten!

Wir sind ein Tier und Rauchfreier Haushalt und so wurde das Chalet ebenfalls behandelt. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf, daher ist jegliche Gewährleistung ausgeschlossen.