Hochparterre-Wohnung in Leonding

Knapp 100 m2 Eigenheim mit Loggia und Traumausblick- mit Einzelgarage, XL-Kellerabteil - TOPLAGE in Leonding- St.Isidor

Am Stadtrand von Leonding, in bezaubernder Randlage einer charmanten Wohnsiedlung mit hervorragender Anbindung an Öffis ( Bus und Strassenbahn) und perfekter Infrastruktur, begeistert diese geräumige Familienidylle im 2.und zugleich letztem Obergeschoss ( ohne Lift) und wartet nur noch auf seine neuen Besitzer!
Erst 2019 wurde dieses Raumwunder mit hochwertigem Echtholz Parkett, eleganter Markenküche in Komforthöhe samt Strasser- Stein-Arbeitsplatte, Induktionsherd und Geräten ausgestattet. Fenster und Balkontüre sind 3 fach verglast und mit Rollläden sowie Insektenschutz 2015 erneuert worden.
Ebenfalls fand 2012 eine Sanierung des Hauses statt, im Zuge dessen wurde ein neuer Vollwärmeschutz an die Fassade angebracht, dessen Vorteile sich in dem Energieausweis widerspiegeln.

Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie überzeugen: 1 breites und geräumiges Entree; 1 großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die südseitig ausgerichtete Loggia samt unverbauter Fernsicht; 1 hochwertig ausgestattete Küche mit Zugang über Wohn- Esszimmer und auch über das Vorzimmer; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer; 1 Kabinett, welches zurzeit als Büro genutzt wird; 1 elegantes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster; 1 großes WC mit Handwaschbecken und Fenster; 1 Abstellraum für genügend Stauraum.

Beheizt wird mittels Fernwärme (auch erst 2012 umgerüstet). 1 Einzelgarage in der Tiefgarage, knapp 10 m2 uneinsichtiges Kellerabteil mit Fenster, gemeinnützige Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum runden dieses wahrlich faire Angebot in bezaubernder Leondinger Randlage ab.

Das noch offene Sanierungsdarlehen von ca 19.000.- müsste vom Käufer übernommen werden und wird mit den BK abgerechnet (eine vorzeitige Rückzahlung kann halbjährlich zum Stichtag auf Wunsch getätigt werden). Der kleine Nachteil des fehlenden Personenaufzugs läßt sich durch die wahrlich fantastische Randlage und dem ausserordentlich gutem Zustand dieses 4 Zimmer- Eigenheims in Leonding allemal zum großem Vorteil kompensieren!

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Gerne unterstützen wir Sie auch auf Wunsch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.

Schulen:
Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Gymnasium sowie höhere Lehranstalten in Leonding oder im benachbartem Linz.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger nur wenige Gehminuten entfernt. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bank und Einkaufscenter bequem in 3 Autominuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur 150 m entlegen; Straßenbahn- Haltestelle nur 5 Gehminuten; Bahnhof Linz- Öed nur 15 Gehminuten; Hauptbahnhof Linz mit Straßenbahn bequem in 15 Minuten erreichbar; Anschluss an Autobahn wahlweise über Leonding, Linz Bindermichl oder Neue Heimat.