Haus zum kaufen in Bad Ischl

Entzückendes Einfamilienhaus/Ferienhaus mit viel Liebe zum Detail!

Dieses an der Bundesstraße nach Bad Ischl gelegene Einfamilienhaus mit Garage (elektr. Tor) und großzügigem Garten samt Gartenhütte ist von Linz/Wien/Salzburg/München u.a. aus nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern verfügt dank gemütlicher Innenausstattung und Schwedenofen auch über einen hohen Wohlfühlfaktor!

Ob im Winter durch die Nähe zu beliebten Skiorten oder in den wärmeren Monaten zum Baden/Entspannen/Shoppen/Sporteln an der gegenüber liegenden Traun , den umgebenden Bergen oder den nahe gelegenem idyllischen Traunsee, Attersee oder Wolfgangsee - von hier aus stehen Ihnen sämtliche Freizeitaktivitäten zur Verfügung!
Die für den Alltag nötige Infrastruktur (Lebensmittelhandel, Ärzte/Apotheken, Kindergarten/Schulen uvm.) findet man direkt in Ischl (ca. 4km entfernt) vor.

Das um ca. 1843 errichtete Wohnhaus samt Holzschuppenanbau wurde um 1965 generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Garage wurde ca. 1995 errichtet, das Gartenhaus ca. 2015. Ingesamt präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand!

Die Wohnnutzfläche beträgt rd. 120m² aufgeteilt in 2 Ebenen.
Das EG beinhaltet einen Vorraum mit Garderobe, einen HH-Raum mit WC und einen großen, gemütlichen offenen Wohn-/Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche (Vollholz). Zur Lagerung steht ein kl. Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einem schönen Schwedenofen, einer Elektroheizung (mittels Fernschaltung einschaltbar) und einem erst kürzlich installierten Infrarotpaneel im WZ.
Im Holzschuppenanbau ist für Handwerker eine kleine Werkstätte untergebracht und oberhalb ein uriges Stüberl jeweils mit Ausgang zum Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem die vorhandene Dachbodenfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafräume, ein kleiner Schrankraum und ein weiteres halboffenes Durchgangszimmer mit Bad (mit FB-Heizung) und Ausgang zum Garten.

Sie sehen hier Ihren neuen Rückzugsort für entspannte Stunden? Dann informieren Sie sich jederzeit und unverbindlich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per mail: [E-Mail-Adresse entfernt]!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 262.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G