Doppelhaushälfte zum kaufen in Maria Enzersdorf

BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine 1994 erbaute Doppelhaushälfte in Maria Enzersdorf. Das Objekt fühlt sich durch den großzügigen Garten fast wie ein Einfamilienhaus an, da der damals geplante Gemeinschaftsgarten beim Erbau von den Eigentümern des Hauses dazugekauft wurde.

Das Erdgeschoß ist so angelegt, dass man WC, Küche, Wohnzimmer und den Kellerabgang betreten kann.

• ) Vorraum (ca. 7m2): großzügiger Stauraum, WC inkl. Waschbecken
• ) Küche (ca. 12m2): bietet genug Platz für eine Essecke, Einbauküche (wird ohne Geschirrspüler übergeben)
• ) Wohnzimmer (ca. 39m2): gliedert sich in zwei Bereiche: die "gemütliche" Ecke, in der aktuell eine Couch steht, besitzt einen Kamin und hat den Zugang zum Garten. Außerdem gibt es noch eine Essecke, die Platz für mind. 6 Personen bietet. 2018 wurde der Estrich im Wohnzimmerbereich erneuert und ein Echtholzparkett gelegt.

Im oberen Stock befindet sich ein Bad, 3 Zimmer und der Balkon. In allen drei Zimmern wurde 2018 ebenfalls Echtholzparkett verlegt.

• ) Bad: WC, Einbaudusche und Eckbadewanne
• ) Zimmer 1 (ca. 21m2): Einbauschränke vom Tischler, begehbarer Schrankraum, Balkonzugang
• ) Zimmer 2 (ca. 9 m2) kleines Zimmer mit Balkonzugang
• ) Zimmer 3 (ca. 13 m2)

Gartenbereich:
Das Haus bietet einen außergewöhnlichen großen Außenbereich für eine Doppelhaushälfte (485m2). 1998 wurde ein Teil davon verfliest und ein 40m3 großes Pool inkl. Solaranlage errichtet. Hinter dem Garten gibt es eine riesige Grünfläche mit Pferdekoppeln. Man hört keinen Straßenlärm. Die Terrasse hat eine elektrisch bedienbare Markise und der Garten kann über eine Anlage bewässert werden.

Keller:
Dichtbetonkeller (ca. 63m2) mit 3 Zimmern, einer kleinen Abstellnische und einem Vorraum von dem aus alle 3 Zimmer begehbar sind. Aktuell wird ein Raum als Waschküche benützt. Ein Raum ist Speiselager/Abstellraum und das dritte Zimmer dient als 2. Büro.

Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf.

Bei Interesse oder sonstigen Fragen bitte zuerst per E-Mail Kontakt aufnehmen.

LAGE:
• ) Bahnhof Mödling: ca. 10 Minuten mit dem Fahhrad
• ) Bahnhof Brunn/Gebirge: ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad/ca. 13 Min. zu Fuß
• ) Supermarkt: 3 Minuten zu Fuß
• ) Südstadt (Kindergarten, Volksschule): ca. 5 Minuten mit dem Auto/ca. 15 Minuten zu Fuß
• ) Freizeitgelände Mödling: 4 Minuten mit dem Fahrrad

SONSTIGES:
• ) 2 PKW-Abstellplätze
• ) Mechanische Aussenrollos
-) Bushaltestelle vor der Tür (Linie 206)