Einfamilienhaus zum kaufen in Stockerau

"Grund mit Hausbestand"

Sie sind auf der Suche nach einem kleineren Einfamilienhaus mit Terrasse, nicht allzu großem Garten, mit Garage, eventuell mit Keller, in einer ruhigen Wohngegend und am liebsten direkt in Stockerau?
Wer nicht bloß der Diener seines Hauses sein möchte, sich gern auch mal mit dem Garten beschäftigt, der braucht sich nicht unbedingt Gedanken über einen möglichen Ausbau des Obergeschoßes machen, sondern hat hier bereits die ideale Liegenschaft für sich gefunden:
Voila! Das Haus wurde 1967 errichtet und bietet mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene alles für ein Paar oder eine Einzelperson zum Wohnen Erforderliche. Der Eingang erfolgt über die nordöstlich ausgerichtete Terrasse. Sie betreten den zentralen Vorraum, von hier erreichen Sie die Küche, Bad und Toilette, das Wohnzimmer, den Abstellraum und den Abgang in den Keller.
Die Terrasse ist ca. 10 m² groß, ein seitlicher Zubau bietet etwa 15 m² Abstellfläche, im Keller finden Sie Heizraum, Fitnessbereich und Sauna mit ca. 24 m², dazu kommt der Dachboden mit nochmals 50 m² an Nutzfläche. Mit der Garage sind ca. 170 m² an Fläche verfügbar.

Das Haus ist nicht barrierefrei: Vom Eingang bis in den Wohnbereich sind zwei Stufen bei der Terrasse zu überwinden, hier könnte jedoch im Fall des Falles auch eine kleine Rampe angedacht werden. Es wurde stets bewohnt und ist auch aktuell noch für einige Wochen vermietet.

Technisch in noch brauchbarem Zustand ist es nur eine Frage der Zeit, bis auch aus wirtschaftlichen Gründen eine thermische Sanierung inklusive Tausch der Fenster im Dachboden zu erfolgen hat, auch die Gaszentralheizung im Keller ist zwar funktionstüchtig, aber ebenfalls schon in die Jahre gekommen.
Es könnte von einem neuen Eigentümer anstelle einer Totalsanierung auch ein Abbruch des Hauses gedanklich in Erwägung gezogen werden. Je nach Maßnahme wird der obligatorische Energieausweis bis längstens bei der Übergabe der Liegenschaft zur Verfügung gestellt.

Stockerau hat als größte Stadt im Weinviertel und durch die Nähe zu Wien als Lebensmittelpunkt eine hohe Beliebtheit bei allen Personenkreisen und Generationen. Warum? Es ist nicht nur die Infrastruktur aus Nahversorgern, Ärzten, Ärztezentren, dem Krankenhaus, den Horten, Kindergärten und Schulen, dem Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, den unzähligen Sportstätten der Sportstadt Stockerau und dem Kulturangebot geschuldet, sondern liegt auch an der optimalen Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus, Schnellbahn oder am Individualverkehr durch die A22 in Richtung Krems oder Wien.

Der Preis NUR € 249.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 75.000,--/monatlich € 870,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 273.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G