Erdgeschosswohnung in Graz

PRIVATVERKAUF

Das Objekt liegt im beliebten Wohnbezirk Geidorf in sehr ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Mur und dem Murradweg. Das Highlight ist der gut gepflegte nach Süd-Ost ausgerichtete Eigengarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit fußläufig erreichbaren Anbindungen ans Öffi-Netz, Nahversorgern und vielen Schulen, sowie Kindergärten.

82 m2 Wohnfläche (Erdgeschoß) + ca. 90 m2 Eigengarten

Baujahr 2015

Überblick:
• Vorraum/Garderobe, ca. 7 m2
• Schlafzimmer 1, ca. 16 m2
• Schlafzimmer 2, ca. 13 m2
• große Wohnküche, ca. 35 m2
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ca. 8 m2
• Separates WC, ca. 1 m2
• Abstellraum/Speis, ca. 2 m2
• Eigenes Kellerabteil, ca. 5 m2

Aufteilung: Die Wohnung wird von einem Laubengang aus betreten. Aus dem Vorraum sind das erste Schlafzimmer, Bad, WC sowie die großzügige Wohnküche mit Kücheninsel erreichbar. Das zweite Schlafzimmer sowie den Abstellraum betritt man über die Wohnküche, von wo man auch direkt auf die überdachte Terrasse kommt. Durch den optimalen Grundriss entsteht kein Platzverlust durch Gänge.

Der Eigengarten bietet ca. 90 m2 herrliches Grün zum Entspannen, inklusive überdachter Terrasse, Hochbeet und kleinem Gewächshaus (kann auf Wunsch auch entfernt werden).

Ein Parkplatz in der Tiefgarage (erreichbar über Lift) ist im Kaufpreis inkludiert. Vor dem Haus gibt es noch einen Stellplatz für Gäste des Hauses.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff (weiß) mit Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien in allen Räumen. Die Böden sind entweder aus hochwertigem Parkett (Eiche geölt) bzw. Fliesen Feinsteinzeug (Bad, Vorraum, WC, Abstellraum). Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet (Liebherr und Elektra Bregenz) und im Preis inkludiert (außer Geschirrspüler). Türen sind von DANA, Armaturen von Hansgrohe.

Monatliche Betriebskosten (Stand Jänner 2024) belaufen sich auf ca. EUR 450 (inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Finanzierung PV). Die Betriebskosten beziehen sich auf einen Vierpersonenhaushalt (zwei Erwachsene und zwei Kinder) und können bei kleinerer Haushaltsgröße niedriger ausfallen.

Energie: HWB Klasse A (siehe Energieausweis im Exposé). Heizung und Warmwasser werden via Fernwärme bereitgestellt. Mit dem Kauf der Wohnung steht auch der Kauf eines Anteils an der sich am Dach befindlichen Gemeinschafts-PV Anlage (errichtet 2023) in Verbindung. Ein Teil des Stromeigenverbrauchs wird damit abgedeckt, der Rest kann über einen externen frei wählbaren Stromanbieter zugekauft werden.

Lage:
Standort: Wassergasse, Graz-Geidorf

Ausrichtung: Süd-Ost

Unmittelbare Nähe zum Murradweg

10 Fahrradminuten/25 Gehminuten zum Grazer Hauptplatz (2 km)

GVB Haltestellen in ca. drei Gehminuten erreichbar:
• Carneriegasse: Linien 3, 5, 41, 62
• Kalvarienbrücke: Linien 53, 62

Autobahnauffahrt A9 in ca. 10 Minuten erreichbar

Nahversorger (Spar, Billa, Bäckerei), Apotheke, Allgemeinmediziner, Post fußläufig erreichbar

Schulen, Kindergärten in der Nähe:
• Schulzentrum Ortwein/Körösi
• BRG Carnerigasse
• VS Geidorf
• Kindergarten Scheidtenbergergasse (Stadt Graz)
• Kindergarten Creative Kinderwelt
* Waldorf Kindergarten Fischergasse