Villa zum kaufen in Pressbaum

Bestlage investsicher - vielfach nutzbare gepflegte Villa - Stellplätze Garten Schwimmteich Terrasse Balkon - auch als Vermietobjekt Wohnungen
Zur gerichtlichen Versteigerung am 26.4.2024 (Ausrufpreis 1.120.000,- EUR) kommt eine 1893 erbaute Jahrhundertwende Villa (generalsaniert 1989-1993 und teilsaniert 2017) in sonniger, zentrumsnaher Lage in Pressbaum.
Gerne übersenden wir Ihnen ein umfassendes Dossier.
Zu diesem Objekt liegt außerdem ein gerichtlich beauftragtes Gutachten einer gerichtlich beeideten Sachverständigen vor, dass Sie ebenfalls gerne per mail anfordern können.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Die Villa ist von der Straße eingerückt und verfügt somit über einen schönen Vorgarten mit Kiesweg und Parkmöglichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein eingewachsener, schwer einsehbarer, gepflegter Garten mit Badeteich mit Terrasse, altem Baumbestand, Ziersträuchern, Rasenplatz und einem kleinen Nutzgarten mit Beerensträuchern. Der ebenerdige Garten erweist sich als grüne Oase mit hohem Erholungswert und ist dabei pflegeleicht und komplett eingezäunt. Zur Straße hin mit einem repräsentativen Zaun aus weißem Schmiedeeisen. Eingang/Einfahrt mit Gegensprechanlage.
Die zweistöckige Jahrhundertwendevilla wurde 1989 nach den Plänen eines Architekten aufwändig saniert (Wärmedämmung, neue Fenster, Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, neue Zentralheizung sowie Einbau einer Fußbodenheizung in manchen Räumen) und umgebaut. Er stellte ihr dabei auch einen modernen Anbau hinten zur Seite. Damit bietet die Villa eine wunderbare Jahrhundertwendeatmosphäre (altes Fischgrätparkett aus Eiche, repräsentatives Wohnzimer, Kaminstüberl mit Kachelofen etc) und wird gleichzeitig durch den Zubau allen modernen Ansprüchen gerecht wie z.B. lichtdurchflutete Zimmer, Wintergarten (2017 neu), große Terrasse im 2.Stock mit Traumblick auf das Wiental.
Seine Trümpfe spielt das Anwesen erst aus, wenn es um seine Anpassungsfähigkeit geht – egal ob für Großfamilie, Kleinfamilie mit bis zu 2 Mieteinheiten oder freiberufliches Ehepaar mit Kindern und Wunsch nach Büro- bzw. Arbeitsräumen – das Haus kann einfach angepasst werden und macht alles mit – Ihrem Einfallsreichtum sind hier keine Grenzen gesetzt!
Erdgeschoß (135 m2): Sie betreten das Haus ebenerdig über einen großzügigen, hellen Vorraum (Fliesen). Von dort gelangen Sie entweder in eine kleine, eigenständige Wohnung mit Blick auf den Schwimmteich: 2 Zimmer mit Badezimmer (Dusche + WC) oder durch eine zweite Türe ins Stiegenhaus (gewendelte Stiege in den 1.Stock). Ebenerdig befindet sich ebenfalls ein gemütliches Kaminstüberl und 3 großen Nebenräume (Waschküche, Werkraum und Heizraum alle mit Fenster und hell. Mit kleinen Umbauten könnten diese Räume auch mit der jetzigen ebenerdigen Kleinwohnung zu einer großen umgestaltet werden.
Über das gewundene Stiegenhaus (derzeit mit Treppenlift – kann problemlos abgebaut werden) gelangt man in den ersten Stock (160m²) mit eigener Eingangstüre. Dahinter befindet sich die „bel etage“ des Hauses mit repräsentativen Wohnzimmern und Bibliothek, einer Vollholz Einbauküche mit Theke (+ allen funktionsfähigen Küchenmaschinen) daneben das Esszimmer mit Wintergarten. Auf diesem Stockwerk ist selbstverständlich auch der „master bedroom“ mit eigenem Badezimmer und WC en suite. Ebenfalls einen direkten Zugang zu Bad und WC hat der alternativ als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbare Bibliotheksraum.
Zweiter Stock (72 m2) erreichbar über das gewundene Stiegenhaus – direkt von dort erreichbar ein erster Raum, der sich gut für ein steuerlich verwertbares Arbeitszimmer eignen könnte. Danach betritt man über eine Haupttüre eine Dachwohnung mit 2 Zimmern, einer single Küche, Badezimmer und WC. Das Highlight ist hier die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse mit 54 m2!!
Das Haus wird aufgrund der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft gerichtlich versteigert und wurde daher von einer vom Gericht bestellten, beeideten Gutachterin begutachtet und bewertet (das 170 Seiten starke Gutachten kann Ihnen elektronisch übermittelt werden). Das Gutachten bietet Ihnen somit eine detaillierte, fachmännische und absolut vertrauenswürdige, neutrale Info zum Zustand des Anwesens, was Ihnen mehr Sicherheit bietet als bei üblichen Verkaufsangeboten.
Die Versteigerungsbedingungen
Die Versteigerung findet statt am 26.4.2024 um 10 Uhr im Bezirksgericht Purkersdorf, 1. Stock, Zimmer 5; 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 6
KEINE SPAßBIETER. Das Gericht sieht vor, dass ein sogenanntes „Vadium“ (d.h. Kaution) in Höhe von 112.000.- EURO (ausschließlich) in Form einer Sparurkunde mitzubringen ist und bei Gericht zu erlegen ist, das bei Versteigerungsende an den je unterlegenen Bietern wieder ausgehändigt wird.
ORT DER VERSTEIGERUNG:
ACHTUNG Bezirksgericht Purkersdorf, 1. Stock, Zimmer 5; 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 6
Im Bereich des Gerichtsgebäudes ist eine gebührenpflichtige Kurzparkzone vorhanden. Ein gebührenfreier Parkplatz besteht wenige Gehminuten entfernt an der B 44