Immobilie in Tux

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PREIS: auf Anfrage

Absolute Rarität - Zillertaler Toplage! Diese Einzigartige Traumwohnung liegt in einer der besten Lagen der Gemeinde Tux im Skigebiet Rastkogel und an einem der schönsten Plätze Tirols.
Süd-/westliche Orientierung mit viel Sonne und Tageslicht. Atemberaubender Panoramablick mit direktem Gletscherblick.

Ganz nah an der Gondel! Bei guter Schneelage ist es möglich direkt vom Haus zur Rastkogelbahn mit Ski zu fahren. Ein Traum für alle Freerider und Carver!

Der eigene Glasfaseranschluss ermöglicht Ihnen da zu leben und arbeiten (Homeoffice), wo andere Urlaub machen.

Lage:
Diese exklusive, 188 m² große Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten süd-/westlichen Lage mit unverbaubarem Gletscherblick und Hanglage, umgeben von grünen Wiesen und mit einem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft.

Trotzdem ist die Ortsmitte in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Sportgeschäfte, Restaurants und die Rastkogelbahn. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Wichtige Infrastruktur wie Post, Arzt, Kindergarten und Schule sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Nähe zur Rastkogelbahn ist auch ein bedeutender Pluspunkt.

• Flughafen Innsbruck 50 km
• Flughafen Salzburg 145 km
• Flughafen München (DE) 170 km
• Flughafen Zürich (CH) 330 km

Objektbeschreibung:
Die 188 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten.
Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon drei Schlafzimmer/Arbeitszimmer, ein 21 m² großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen und eine moderne, geräumige Wohnküche (31 m²), beide mit direktem Zugang auf den sonnendurchfluteten 20 m² großen Balkon. Einer der Schlafzimmer hat noch einen separaten Balkon.

Des Weiteren gibt es ein 14 m² großes Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und ein separates WC mit Fenster.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen 1 Speisekammer, 3 Abstellräume, Dachraum (über Klapptreppe erreichbar) und eine geräumige, begehbare Garderobe im Eingangsbereich.

Besondere Highlights:
• Moderne, hochwertig ausgestattete, außergewöhnlich geschnittene, sehr geräumige und großzügige Wohnung
• Fantastische Lage direkt im Skigebiet in 1.300m Seehöhe in der Nähe von der Rastkogelbahn, mit einem atemberaubenden Berg-, Panorama-, Gletscherblick
• Internetverbindung - Wohnungseigener Glasfaser-Anschluss mit hervorragender Performance
• E-Auto Lademöglichkeit in der Garage
• Smarthome – Fernsteuerung der Heizung, LED, interne LAN (CAT 7) Verkabelung
• Multi SAT Antenne
• Noch mehr Potenzial zum weiteren Ausbau (Baupläne als Inspiration vorhanden)
• Recht zum Aufstellen einer Werbefahne auf dem KFZ Außenstellplatz
• Süd-/westliche Orientierung mit 1.300 kWh/m2 Solarstrahlung im Jahr (Quelle: www.tirolsolar.at)
• Kaminofen im Wohnzimmer für noch mehr Gemütlichkeit
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen und eingebauten Markenelektrogeräten (Kaffemaschine, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
• Zwei große Balkone
• Viel Stauraum
• Extra Abstellraum oberhalb der Garage
• Nichtraucherhaushalt
• Gute Anbindung und Erreichbarkeit
• Sichere Schneelage im Winter, tolle Freizeitmöglichkeiten im Sommer
• 365 Tage im Jahr Skifahren in 3.250m über dem Meer möglich (Hintertuxer Gletscher - Bergbahn in 15 Min. mit dem Auto oder Skibus erreichbar)

Weitere Angaben:
Wohnfläche: 163 m²
Nutzfläche: 25 m²
KFZ Garagen-Stellplatz: 15,71 m²
KFZ Außen-Stellplatz: 13,98 m²
Objektzustand: Sehr gepflegt
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1. Obergeschoss
Etagenanzahl: 1
Zimmer: 4+
Badezimmer: 1
Balkon: 2
Stufenloser Zugang: Nein
Personenaufzug: Nein
Einbauküche: Ja
Parkplatz: 2 (1x Garagenparkplatz; 1x Außenparkplatz)
Baujahr Gebäude: 2003
Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Holzofen
Energieausweis: Vorhanden
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Nutzen Sie jetzt die einmalige Gelegenheit!

Für mehr Informationen und für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter:

Kontakt:
Familie Lorenz
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Italienisch, Tschechisch, Polnisch