Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Sauerbrunn

Das Objekt wird nach der ordnungsgemäßen Abwicklung einer Verlassenschaft verkauft. Es wurde umfassend eine Verkehrswertermittlung ausgeführt, hierbei nach ImmoWertV2021 mit Flächen, umbauten Raum, Bodenrichtwerten und Zustandserfassung. Die Eigentümerin ist nach Deutschland zu Ihren Kindern gezogen. Somit ist das Objekt sofort verfügbar auf Wunsch. Es wird verkauft wie es steht und liegt, auf Wunsch auch teilmöbliert und mit Zubehör für Haus & Garten. Ebenso ist im Kaufpreis die vorhandene Einbauküche inkludiert. Es soll ist treue nette Hände gegeben werden, welche die Ruhe, Zustand und Wohnqualität zu schätzen wissen.
Die Liebe zum Haus zeigt sich aus Pflegezustand & Garten.

Das Baugrundstück liegt im ruhigen Teil einer Bestandsbebauung weiterer Einfamilienhäuser.
Das Haus ist eingeschossig und verfügt über einen Dachboden zum Abstellen diverser Sachen. Es ist eine halboffene Bebauung ( mit Traufenabstand vom Linksseitigen Nachbar ) und nicht unterkellert. Die Fundierung sind Beton-Streifenfundamente, aufgehendes Mauerwerk keramische Ziegelsteine. Über dem Erdgeschoss ist eine Holztramdecke. Den oberen Abschluss bildet ein Satteldach mit Firstausrichtung der Straßenachse. Es ist ein Sparrendach mit Betonsteinverlegung. Der Bereich der Sanitärräume sowie Wintergarten als zusätzlicher Wohn,- und Aufenthaltsbereich im Haus sind oberhalb mit einem flachen Pultdach und abschließender Belegung mit Bitumen-Schindeln abgeschlossen. Die aufgehenden Wände sind mit Grob und Feinputz versehen, Innenwände verputzt, gestrichen/tapeziert.

Auf der rückseitigen Wohnhausecke ist als Grenzbebauung eine Garage/PKW Einstellraum in massiver Bauausführung mit ca. 25m² errichtet.

Zu Erholungszwecken wurde im Zentrum des Grundstückes, eingebettet in viel "Grün" ein 7,35x3,60x1,5m großer Pool errichtet. Dieser ist mit einem Bogendach aus Polycarbonat-Doppelstegplatten überdacht und ermöglicht somit eine längere Nutzung.
Umliegende Einfassungen, eine weiteres Garten & Partyhäuschen sowie entsprechendes Grün & Nutzpflanzen runden das rechteckige Grundstück ab. Eine hohe Privat,- und Intimsphäre ist aus Gestaltung des Grundstückes/umliegender Bebauung gegeben.

An die Garage/PkW Einstellraum wurde ein moderner Wintergarten mit Sommerküche & zu Wohnzwecken möglicher Wintergarten errichtet. Hochwertige Glaselemente, eine Beschattungsanlage und Heizung heben die Nutzungsqualität an.

Bauliche Beschreibung:
Wohnzimmer 15,9 m², Küche 10,1 m², Ankleide/Vorraum/Diele 6,0 m², Schlafen 12 m², Bad 5,7 m² sowie Wohn/Gäste/WiGa 16,1 m². Eine kleine Terrasse umschließt den hinteren Teil des Hauses.
Garten und Partyhäuschen 9 m², Wintergarten extern 15 m², Pool ca. 25 m²/ 38 m³. Garage 25 m².
Grundstücksgröße 583 m².

Ausführungen Bau + Werterhöhung/Modernisierung:
Abtragung ErdgeschossFB, Einbringung Unterbeton, Rollierung, Wärmedämmung gegen Erdreich.
Wärmedämmfassade 50mm und Reibeputz.
Außenfenster mit Wärmeschutzverglasung & Sonnenschutzrollladen, Bau Pool, Wintergarten am Haus zum Wohnraum sowie separaten WiGa am Pool. Bodenbeläge, Verkleidungen, Putz, Malerarbeiten, ELT & Sanitärelemente. Die ELT-Fußbodenheizung + Paneel-HZK sowie die mögliche Nutzung eines einzügigen Rauchabzuges sind die HZ Medien im Haus.
Warmwasserbereitung elektrisch Boiler. Licht & Kraftstrom, Mischkanal Abwasser und Regenwasser, öffentlicher Wasseranschluss. Es sind alle Herstellungs,- und Anliegerbeiträge bezahlt. Das Objekt ist umfassend versichert.

Mit geringen Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus sofort wohnbaurechtlich nutzbar und lädt ein zu einer tollen Wohnqualität. Das Objekt wird von uns als Makler & Gutachterfirma mit fast 30-jähriger Erfahrung gern persönlich vorgestellt. Kontaktieren Sie uns. Es wäre aus ffg. möglichen Übersenden von Innenfotos, Grundrissen/Ansichten und Objektunterlagen sinnhaft, wenn Sie Ihre private Mailadresse offerieren. Diese können dann einfacher Ihnen übersandt werden.
Wir werden noch verwaltungstechnische Belange klären (Objektnachweis/Datenschutz etc.) und gern zeitnah mit allen Interessenten eine Besichtigung planen
Mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages ( angedacht Notar in Mattersburg ) erheben wir eine Vermittlungsgebühr von 3% des KP zzgl. 19% MwSt. (Deutsches Ust.-Recht)