Etagenwohnung in Perchtoldsdorf

            Auf der Suche nach hochwertigen und modernen Smartwohnungen?
          Sie wünschen sich eine grüne Umgebung und möchten nicht auf Infrastruktur verzichten?
          Dann sind Sie hier genau richtig!Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und luxuriösem Design. Es ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer intelligenten, energiesparenden Heizung. So bleiben die Betriebskosten niedrig. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde und der Verkehrsanbindung und fühlen Sie sich sofort zu Hause.Key Facts der Wohnungen:moderne und luxuriöse Wohnungen - jede mit Freifläche wie Garten, Balkon oder DachterrasseGrößen von 63 bis 130 m²Zimmer 2 - 5Moderne Ausstattung:Die Außentreppen bestehen aus CortenstahlLift vom Keller bis DachterrasseGroßzügige Dachterrasse mit 360° Blick über PerchtoldsdorfFenster 3fach isolierverglast, innen HolzModerne Eingangstüre mit Fingerprint und KNXFenster, Terassentüren, Beleuchtung und Steckdosen gesteuert mit KNXEichenparkettbodenLuft-Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und KühlungPhotovoltaik-Anlage für die Versorgung der AllgemeinflächenJeder Parkplatz ist mit 2 Steckdosen ausgestattet, geeignet für E- AutosDie monatlichen Betriebskosten werden vorerst mit € 3,50 / m² Nutzfläche akontiert. Nach der ersten Endabrechnung im Juni ´24 werden die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet und vorgeschrieben.Die allgemeine Stromversorgung wird über die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet. Der individuelle Stromverbrauch (z.B. Warmwasser, E-Ladegerät in Tiefgarage,...) wird separat über einen eigenen Stromzähler verrechnet.LAGE:Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die rd. 100 m entfernte Bushaltestelle "Schweglergasse" mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259 und den dadurch in 3-5 Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Wien-Liesing (Südbahn) sehr gut gewährleistet. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a sowie der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Südautobahn A2 und Außenringautobahn A21 hervorragend angeschlossen.Und wenn Sie die Natur genießen wollen, können Sie viele nahgelegene Parks entdecken wie die Perchtoldsdorfer Heide oder den Karl Zechmeister-Teich.Öffentliche Anbindung: Buslinien: 253, 256, 257, 258, 259 und SüdbahnGerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.Top 9 - 1.Obergeschoss (mit Lift)Diese ideal aufgeteilte Wohnfläche mit edlem Eichen-Parkettboden für feinstes Wohnklima bietet besten Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl. Die eindrucksvolle, ca. 73 m² große Wohnoase hat eine exzellente Küche und ein großzügiges und offenes Wohn-und Esskonzept, das mit seinen ca. 20 m² ausreichend Platz für Geselligkeit bietet. Erweitert wird dieser durch einen ca. 7 m² großen Balkon mit schöner Seitenwand mit Cortenstahl, zu dem man einen direkten Zugang von dem Wohnbereich hat.Die Wohnung verfügt außerdem über zwei einladende Schlafzimmer, ein WC mit Dusche, einen Abstellraum und Bad mit Badewanne und einem WC.Ein von den beiden Schlafzimmern hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.Diese entzückende Wohnung ist Ihr Aufstieg zur Oberen Klasse.Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich)  kann um € 28.000,- erworben werden.So könnten Sie künftig wohnen - genießen Sie die Vorschau mit unserer 360° Visualisierung.Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap