Dachgeschosswohnung in Götzens

Hoch überm Inntal, im Herzen des Mittelgebirges gelangt diese wundervolle Dachgeschosswohnung zum Kauf!

Fast gänzlich uneinsehbar und unverbaubar ist die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge.

Infos zum Haus:
Das Bestandsgebäude wurde laut Baubescheid ca. 1970 erbaut, das Stockwerk, in welchem sich die Wohnung aber befindet, erst 1991 aufgestockt.
Insgesamt befinden sich in der Anlage in der Olympiastrasse nur 3 Wohnungen, sowie einige Freistellplätze, Garagen und Carports.
Das Haus wird von einer Hausverwaltung aus der Region ordentlich verwaltet und instandgehalten.
Unweit vom Zentrum, in bester Lage, das Tal überblickend steht diese 5 Zimmer Wohnung nun zum Kauf.

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Interior:

Beim Betreten des Objektes fällt sofort auf, dass hier auf einen Alpinen Stil zurückgegriffen wurde. Dielenböden, Fließen in warmen Farben, Große Fenster,..... runden das Bild ab.
Dank eigenem Eingang geht es bequem über eine Außentreppe in das Dachgeschoss, in welchem die Wohnung liegt.
Sofort wird klar, dass es hier sehr viel Platz für die neuen Bewohner gibt.

Bereits im Lichtdurchfluteten Eingangsbereich ist viel Platz für Schränke und Garderoben, dort findet sich auch direkt das erste Zimmer, welches als Büro, Schrankraum, Kinderzimmer, Leseraum,.... verwendet werden kann, über ca. 8,3m² verfügt und nach Westen blickt.

Im Badezimmer, welches über ein Dachfenster verfügt, finden wir eine Dusche mit hochwertiger Glasduschwand, einen Doppelwaschtisch, sowie zeitlose Möbel.
Nebenan ist die separate Toilette mit Dachfenster und Waschtisch und auch der kleine Abstellraum.

Die Küche, welche den Wohn- Essbereich perfekt ergänzt, ist in Eiche gehalten, als Arbeitsplatte wurde eine Steinplatte verwendet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- Essbereich mit über 43m² Fläche, einem Gusseisernen Schwedenofen in der Mitte, einer Glaskuppel und vielen Fenster Elementen.

In den drei Schlafzimmern dominiert wieder Aussicht und Licht den Raum. Zwei davon sind nach Westen, eines nach Süden und Westen gewandt. Bei den Zimmern nach Westen sind kleine Französische Balkone mit Blick auf die Berge, vorgelagert.

Generell gibt es überall Stauraum, die Wohnung wird daher sehr aufgeräumt und ordentlich.

Zuletzt möchte ich nochmals besonderes Augenmerk auf den ca. 223m² großen Eigengarten legen.
Dort gibt es auch ein kleines Gartenhaus aus Massivholz, welches auch als Sauna verwendet werden könnte.

Im obersten Stockwerk, nicht einsehbar, nicht verbaubar und mit Sonne vom Aufgang bis zum Untergang, erlaubt diese Oase der Ruhe sensationelle Ausblicke auf die Natur sowie die umliegende Bergwelt des Inntales.

Materialien:
Die verbauten Materialien sind aus dem Jahre 1991 und daher als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast, die Innentüren aus Pressspan.
Bei den Böden wurden im Wohnraum Hochwertige Dielen verbaut, welche warm, langlebig sowie pflegeleicht sind, allerdings fehlen die Zierleisten an manchen Stellen.
In 2 Schlafzimmern ist geklebter Teppichboden verlegt, die anderen beiden Zimmer haben noch keinerlei Bodenbelag verlegt.

Sonnenstunden:
Laut SOLAR Tirol betragen die Sonnenstunden für diese Wohnung:
im
• Jänner ca. 2-4 Stunden
• Februar ca. 10-12 Stunden
• März ca. 10 Stunden
• April ca. 14 Stunden
• Dezember ca. 1 Stunde

Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 300,00 beinhalten wie folgt:
• Heizkosten
• Warmwasser inkl.
• Kaltwasser+ Kanal
• Instandhaltungsrücklagen
• Allgemeine Betriebskosten

Kaufpreis und Zubehör:
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. der Küche samt Geräten, dem Kellerabteil, den beiden Carportplätzen sowie einem Garagenplatz beträgt € 609.000.

Für Fragen oder gerne eine Besichtigung stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung- Ihre Elke Ramsak