Etagenwohnung in Baden

Diese top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten und beliebten Wohnhausanlage am Weilburgplatz und ist südwestseitig ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist neben der guten Raumaufteilung auch die Ruhelage am Beginn des Helenentals. Das Stadtzentrum von Baden ist knappe 2 Km entfernt, bzw. befinden sich viele Wander-, Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustür. Die City-Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Vorraum ca. 8,53 m²
• Abstellraum ca. 4,15 m² mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken
• Wohn-/Esszimmer ca. 27,45 m² mit Zugang zur südwestseitigen Loggia
• offene Küche ca. 8,88 m² mit sämtlichen Geräten und kleinem Essplatz
• Schrankraum ca. 10,53 m² mit TV-Anschluss
• Schlafzimmer ca. 14,77 m²
• Schlafzimmer ca. 11,33 m²
• Bad mit Fenster, Wanne und WC ca. 5,61 m²Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert, wie z.B.:
• neue Küche inkl. Parkett-Boden
• Gäste-WC und Bad mit Fliesen und Sanitärausstattung
• moderne, weiße Innentüren
• Fliegengitter bei allen Fenstern
• Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern
• Vinyl-Boden in Vorraum, Schrankraum und den beiden Schlafzimmern
• Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt2010 wurde die Wohnhausanlage thermisch saniert und befindet sich somit auf aktuellem Stand der Technik.Zum Wohnungseigentum gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m².Sonstiges:Kaufpreis: 368.000,-Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 345,13/MonatWohnflächen: ca. 93,44 m²Loggia: ca. 6,09 m²Heizung: Gasetagenheizung mit RadiatorenLift: jaSat/Kabel-TV: KabelsignalDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap