Einfamilienhaus zum kaufen in Hinterbrühl

Absoluter Wohntraum und/oder repräsentativer Firmensitz! Ein Paradies nahe Wien mit Urlaubsfeeling das ganze Jahr! Eingebettet in die liebliche Landschaft des Wienerwaldes bietet dieses Anwesen alles, was man sich nur wünschen kann: Grün-Ruhelage; offenes, luftiges Design der Räume; herrlicher Garten; privater Pool; Fitnessraum; echte finnische Sauna; moderne Marken-Küche, Weinkeller und vieles mehr! In diesem Haus finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, können Ihre Gäste stilvoll willkommen heißen, Familienfeiern, Geburtstags-, oder Poolparties veranstalten. Hier können Sie auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen!Über eine Treppe aus Granitplatten betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche, das Arbeitszimmer oder zum Stiegenhaus.Die offene Wohnküche und der Frühstücksbereich laden ein, den Tag entspannt und mit Genuss zu starten! Die Küche selbst ist eine LEICHT-Markenküche, die unter Kennern einen sehr gute Ruf besitzt: der Name steht für Langlebigkeit, hohe Wertbeständigkeit und Qualität und ist ästhetisch anspruchsvoll. Dezent, in einer ruhige Farbe und mit klarem Design tritt diese Küche stilvoll ins Bild. Natürlich sind in dieser Küche ausschließlich Markengeräte verbaut (Herd, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler). Anschließend befindet sich eine offene Speis mit zahlreichen Stau-& Ablagemöglichkeiten. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.Das neben der Küche liegende Esszimmer lädt mit seinem herrlich großen Tisch ein, gemeinsam Zeit zu verbringen und die zubereiteten Speisen in vollen Zügen zu genießen. Die Einrichtung in diesem Raum ist exquisit: so wie alle Holzmöbel im Haus, präsentieren sich hier vom Tischler eigens angefertigte Möbel. Das dabei verarbeitete Holz ist Ulme mit einer einzigartigen Zeichnung, die dem Raum seine Exklusivität verleiht.Das Herzstück des Hauses, das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kachelofen, der großzügigen Couch und dem Wintergarten lässt Sie gemütliche Abende zusammen mit Ihren Lieben oder Gästen verbringen. Der Wintergarten ist der ideale Überwinterungsplatz für all Ihre empfindliche Pflanzen!Sowohl über die Wohnküche, als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und von dort zum Pool und in den herrlichen Garten: Der Pool ist mit seinen Massen (7mx5mx1,7m) großzügig dimensioniert und natürlich mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. Hier können Sie mit Ihren Kindern den Sommer unbeschwert genießen und mit Ihren Freunden eine herrliche Pool-Party feiern! Gleich daneben befindet sich ein gemütlicher Grillplatz mit einem gemauerten Grill und einer Außendusche mit Kalt-&Warmwasser, die an die Wasserleitung angeschlossen ist. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit zahlreichen, großartig blühenden Pflanzen ausgeführt und erinnert an eine Parkanlage. Selbst das Gartenhaus ist hochwertig erbaut und bietet ausreichend Platz für alle Gartengeräte. Die im Außenbereich verlegten Steine sind ebenfalls massive Granitfliesen.Das Arbeitszimmer im Erdgeschoß verfügt über perfekt eingepasste Büromöbel, die ausgiebigen Stauraum für diverse Unterlagen und Dokumente bieten.Über das helle, mit großflächigen Fenstern ausgestattete Stiegenhaus, ausgeführt in terrakotta-farbenem Klinkerboden, gelangen Sie in das Obergeschoss: hier finden Sie weitere 3 Zimmer, 2 Badezimmer und ein WC extra. Der Masterbedroom mit fast 30m2 ist sehr großzügig angelegt und natürlich ebenfalls mit maßangefertigten Möbeln vom Tischler eingerichtet. Dieses Zimmer hat ein eigenes Badezimmer (mit 2 Waschbecken und einer Badewanne) und einen Zugang auf einen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und den Tag geruhsam ausklingen lassen können. Die anderen beiden Zimmer sind ebenfalls liebevoll eingerichtet, ihnen ist ein Badezimmer mit Dusche zugeordnet. Die Kombination aus Holz und modernem Design sorgt für ein umweltfreundliches und nachhaltiges Zuhause.Das Haus wird über eine Fußbodenheizung zentral beheizt (wahlweise mit Gas oder Holz). Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 147 kWh/m²a, Klasse D.Im Untergeschoss erwarten Sie eine echte finnische Sauna, im Anschluss dazu eine Duschmöglichkeit und ein Waschbecken und ein eigener Fitnessbereich. Ebenfalls in dieser Ebene wurde ein geräumiges Gästezimmer, ein zweits Büro und ein eigenes WC eingerichtet.
Im 2.Teil des Untergeschosses befindet sich der großzügig angelegten Keller, der sich ideal als Weinkeller eignet, eine Vorratskammer und einen Abstellraum. Daneben liegt der Technikraum und das Holzlager. Im Technikraum ist die zentrale Heizanlage (wahlweise Holz oder Gas) und die Technik für den Pool untergebracht. Der separate Lagerraum für das Holz (für den Kachelofen im Wohnzimmer oder für die Heizung), kann selbstverständlich von außen, über eine Rutsche, befüllt werden.Das Architektenhaus bietet großzügige Räume und viel Platz für Sie und lhre Familie. Die großen Fenster und Terrassentüren bieten einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umgebende Natur und sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre. Durch die unterschiedlichen Holzarten, die im Innen- und Außenbereich zum Einsatz kommen, strahlt das Haus Wärme und Gemütlichkeit aus, während es gleichzeitig modern und ansprechend wirkt. Jeder Winkel diese Hauses wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um eine perfekte Balance zwischen modernem Design und natürlicher Ästhetik zu schaffen. So entsteht ein einzigartiges Wohngefühl!Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Platz für 2 PKW. Der Dachboden der Garage bietet Ihnen weiteren Stauraum, der Vorplatz zwischen Garage und Wohnhaus kann als überdachter Abstellplatz für Fahrräder genutzt werden. Vor der Garageneinfahrt befinden sich zusätzlich 2 Autoabstellmöglichkeiten im Freien. 

Lagedetails:
• absolute Grün-Ruhelage in einer der exklusivsten Wohngegenden rund um Wien
• zahlreiche Sehenswürdigkeiten: Seegrotte, Naturpark Sparbach, Höldrichsmühle, Burg Liechtenstein, Burgruine Johannstein, Dianaquelle- & wiese, Köhlerhaus und Triumpfbogen sind nur einige der Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung
• unzählige Freizeitaktivitäten, Buschenschanken, Wandern, Reiten und vieles mehr werden hier angeboten
• In nur 8 Minuten erreichen Sie Mödling, in 10 Minuten die SCS (Shopping Center Süd) und die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten mit dem AutoEine Finanzierungsvorberechnung finden Sie in den Unterlagen! Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]!Diese Immobilie wird exklusiv vermarktet von Grandezza Immobilien - Let´s find your loving home! www.grandezza.immo Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap