Einfamilienhaus zum kaufen in Mödling

"Gschmeidiges Haus | großer Grund | ruhige Lage!"

Eingebettet zwischen Franz Gschmeidler-Promenade und Johann Strauß-Gasse liegt dieses Haus in einer der begehrtesten Lagen in Mödling.

Adresse: 2340 Mödling, Johann Strauß-Gasse 23 an der Kreuzung Hochbründlgasse
>>>2340 Mödling, Johann Strauß-Gasse 23

Zahlen / Daten / Fakten:
- Baujahr: ca 1929: Dieses Haus kann eine Geschichte erzählen, und freut sich auf eine umfassende Sanierung (Angebot vorliegend)
- Flächen: EG ca 60m², OG ca 37m² (durch Ausnutzung der Dachschrägen ebenfalls ca 60m² möglich), Spitzboden nicht ausgebaut, - -- Keller: teilweise unterkellert (ca 32m² Keller, plus separater von außen begehbarer Keller mit Raumhöhe ca 1.5m)
- Grundfläche:Das Grundstück ist aktuell im Grundsteuerkataster eingetragen und die Grundfläche beträgt laut NÖ-Atlas ca 713m²
-Grundstücksbreite: Das Grundstück ist etwas bauchig und hat straßenseitig ca 15,4m Breite, in der Mitte ca 17m Breite und auf der Rückseite ca 11,8m Breite, sowie eine Länge nördlich gemessen von ca 45m.
4.Aus

- Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren. Im Erdgeschoss zusätzlich: in Bad und Küche Fußbodenheizung, sowie Kachelofen zwischen Küche und Wohnzimmer. Die Gaszentralheizung ist das neueste im Haus mit Baujahr 2015.

Aufteilung
- Keller: 2 Zimmer
- EG: Vorraum, WC, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- OG: Vorraum, Balkon, WC, Duschabteil, Kleines Zimmer, 2 Abstell-Dachschrägen, Großes Zimmer (sinnvoll wäre es wohl den großen Raum zu trennen, die Dachschrägen mit einzubeziehen und so oben 3 sinnvoll nutzbare Zimmer zu haben)
- Dachboden

Alternativ ist auch ein Abbruch und Neubau möglich (Angebot vorliegend)

Bebaubarkeit
- maximal 25% (ca 178m²)
- offene Bebauung
- Bauklasse II (Gebäudehöhe 5-8m)
- Garage / Carport im seitlichen Bauwich möglich (auf einer Seite)
- Liegt im Bauland-Wohngebiet.
- Die westlichen ca 35% des Grundstücks (Richtung Gschmeidler-Promenade) dürfen nicht bebaut werden.
- Es besteht kein Ensemble- oder Denkmalschutz. Neben den allgemeinen Bebauungsbestimmungen ist lediglich das allgemeine Ortsbild zu berücksichtigen, wobei hier laut Bauamt keine Besonderheiten zu berücksichtigen sind.

Umgebung
- Zugang über die Johann Strauß-Gasse und die Franz Gschmeidler-Promenade möglich
- Ruhige Seitenstraße
- In nur ca 10 Minuten zu Fuß am Hauptplatz im Zentrum

Kaufpreis: € 599.999,-

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Der Vermittler ist mit der alleinigen Vermittlung beauftragt und als Doppelmakler tätig.

Gerne unterstütze ich Sie bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 303.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F