Etagenwohnung in Langenzersdorf

Dachgeschoßmaisonette mit großer Terrasse!
In einer gepflegten Wohnhausanlage, die ca. 2013 errichtet wurde, gelangt eine hervorragend aufgeteilte Maisonette mit atemberaubendem Fernblick zum Verkauf.
Die Wohnung ist mittels Lift und Laubengang erreichbar und verfügt über einen Balkon mit ca. 14 m² und eine Dachterrasse mit ca. 83 m², die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Der aktuelle Eigentümer hat viel Liebe und Zeit in die hochwertige Ausstattung investiert. Trotz der zentralen Lage ist die Maisonette absolut ruhig gelegen.
Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum mit ca. 14 m³ ist im Keller zu finden. Außerdem ist im Kaufpreis ein Garagenstellplatz enthalten.
Raumaufteilung:

2. Obergeschoss: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, große begehbare Garderobe/Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Wirtschaftsraum, separates WC, Balkon mit ca. 14 m²

Dachgeschoss: großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 83 m² große Terrasse, Zimmer, separates WC
Einige der Highlights:

• ökologische Hauszentralheizung mit Pellets

• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

• Marmorfliesen in den Badezimmern und WCs

• voll ausgestattete Maßküche mit Markengeräten

• Kamin im Wohnzimmer

• Fahrradabstellraum

- 1 Garagenstellplatz
Infrastruktur:

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Aupark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Schnellbahnstation ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
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Attic flat with huge terrace!
In a well-kept residential complex, which was built around 2013, an excellently divided maisonette with a breathtaking view is for sale.
The apartment can be reached by elevator and pergola and has a balcony of approx. 14 m² and a roof terrace of approx. 83 m², which can be accessed directly from the living room. The current owner has invested a lot of love and time in the high-quality fittings and fixtures. Despite the central location, the maisonette is in an absolutely quiet location.
A storage room with approx. 14 m³ assigned to the apartment can be found in the basement. In addition, 1 garage parking space is included in the purchase price.
Room layout:

2nd floor: anteroom, 3 centrally accessible rooms, large walk-in cloakroom/office/bedroom, bathroom with tub and shower, utility room, separate toilet, balcony with approx. 14 m²

top floor: spacious eat-in kitchen with access to the approx. 83 m² terrace, room, separate toilet
Some of the highlights:

• Ecological central heating with pellets

• High-quality parquet floors in the living rooms

• Marble tiles in the bathrooms and toilets

• Fully equipped kitchen with appliances

• Fireplace in the living room

• bicycle storage room

- 1 garage parking space
Infrastructure:

Supermarkets, shops for daily needs, restaurants and schools are in the immediate vicinity. The Aupark is only a few minutes' walk away, train station in about 5 minutes' walk distance
floor space: 148 m²

terrace: 83 m²

balcony: 14 m²Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 22,00
 HWB Klasse: A