Penthouse in Graz

Exklusives Penthouse mit Luxusküche, Traumterrasse und 3 verschließbaren Carports in 8010 Graz - absolute Ruhelage!Diese Immobilie bietet Ihnen jeglichen Komfort. Sie genießen eine absolute Ruhelage und sind doch nahe am Zentrum. Die PH-Wohnung ist modern, hat sehr viele Extras zu bieten, also ein wahrer barrierefreier Wohntraum mit fantastischer Terrasse und Blick ins Grüne.Fakten zur PH-Wohnung Top 5:WFL von 95,38m² im 2. OGKP der PH-Wohnung € 890.000,00 (für Anleger, die Wohnung und das zusätzliche große Kellerabteil haben noch einen Vorsteuerabzug)Aufzug mit Penthouse-Steuerung direkt neben der Wohnung, eigener abgesperrter Treppenaufgang Wohnen/Essen auf 42,91m², Kamin vorhandenKüche in exklusivster AusstattungDachterrasse mit 43,01m² in selber Ebene zur Wohnung, das Whirlpool ist im KP inkludiert! (die Sauna kann abgelöst werden)Vorraum mit 8,42m²ein Zimmer mit 11,86m²ein weiteres Zimmer mit 11,90m² und einem Schrankraum mit 7,09m²WC-Vorraum (geeignet für einen großen Kühlschrank) mit 2,59m²WC mit Fenster 1,35m²wunderschönes Badezimmer mit 9,26m², Fenster, Dusche, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss, Badewanne für 2 Personen geeignet und ein WC3 versperrbare Carports sind im KP inkludiert!Kellerabteil mit 10,06m² mit Fenster und StromSENSATION! ein zusätzlich, riesengroßes Kellerabteil mit 41,75m², welches sich im Wohnungseigentum befindet, (dieses Kellerabteil eignet sich als Fitness-,Lager-,Party-Raum, oder auch als Büro, es besitzt 2 Fenster, verfließt, beheizbar, Strom und Internet vorhanden) ist im KP inkludiert!die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 346,37 / Monat (BK sind inklusive des großen Kellerabteils)anteiliges Guthaben Reparaturfond zum 31.12.2022 auf ca. € 920,00Heizung, Warmwasser kommt auf ca. € 201,00Stromkosten je nach VerbrauchProvision 3% vom KP zuzüglich der USTfrühester Übergabetermin der Wohnung wäre der 30.06.2024Wenn Ihnen dieses wunderschöne PH gefällt, dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren ! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen!Sonderausstattung:KlimaanlageAlarmanlage mit KameraAufzug mit Penthouse-SteuerungBad mit Dusche, Wanne, Geberit Dusch-WC, Handtuchwärmer und barrierefreiKaminofenInsektengitter bei allen Fenstern und TürenHolzböden Landhausdiele EicheEthernet VerkabelungEntkalkungsanlage BWTMarkise elektrisch mit WindwächterRaffstores elektrischRaumhöhe von 3m3 versperrbare Carports, welche auch von der Wohnung zu öffnen sind, sind mit Strom- und Starkstromanschluss für E-Ladestation ausgestattetTerrasse mit Holzbelag IPE, befindet sich in einer Ebene zur Wohnung mit 2 Wasserauslässen, einer Dusche mit Warm und Kaltwasser und 4 SteckdosenVideotüröffner im EG und vor Aufgang zum letzten GeschossWohnungstür mit Mehrfachverriegelungder Zugang zum letzten Geschoss ist exklusiv für die PH-Wohnungam Wohnungsplan wurden zur Verbesserung der Wohnqualität leichte Änderungen durchgeführt!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap