Doppelhaushälfte zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

DOPPELHAUSHÄLFTE, KERNSANIERT in KLAGENFURT ZU VERKAUFEN

VERKAUF VON PRIVAT AN PRIVAT OHNE MAKLERGEBÜHR!

Sonnendurchflutetes PROVISIONSFREIES Haus mit 145m² in Klagenfurt/Wölfnitz zu verkaufen.

Gut eingeteiltes 6-Zimmer Haus auf 2 Etagen mit zwei Tageslichtbadezimmern – 5 Minuten zu Fuß vom Golfplatz Seltenheim.

Die Doppelhaushälfte wurde 1973 erbaut. 2003 wurden 2-Fach verglaste Kunststofffenster verbaut, 2010 ein neuer Öl-Heizkessel installiert, 2022 wurde das Haus innen renoviert und modernisiert. Es wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt und überall neue Heizkörper installiert. 2023 wurde das zweite Badezimmer im EG komplett umgebaut und mit Fußbodenheizung versehen. Das Haus ist vollgedämmt und unterkellert. Alle Jalousien wurden 2023 neu eingebaut. Zum Haus gehören auch eine Garage, zwei Freiplätze und ein Grundstück von 358m².

Der Keller verfügt über zwei Hobbyräume und zwei weitere Räume, die ausreichend Stauraum bieten.

EG: Eingangsbereich, 1 Bad mit Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Bodenheizung. Vorraum, Küche, Wohn/Essbereich, 1 Büro/Gästezimmer.

OG: Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Bad mit Badewanne und WC.

Sehr ruhige Gegend mit sehr guter Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten. Schulen, KITA und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet.

Moderne Vaillant Ölfeuerungsanlage. 2023 erfolgte eine vollständige Dämmung der Außenwand sowie der obersten Geschossdecken. Die Fassade wurde 2023 erneuert.

Heizwärmebedarf: HWB 86,4kWh/(m2*a) - Klasse C. Neuer Energieausweis ist vorhanden.

KAUFPREIS: € 550.000, - Kontaktperson: Mag. A. Battaglia BA – [Telefonnummer entfernt]

Sonstiges: Vertragserstellung und treuhändische Abwicklung durch Notar oder Rechtsanwalt.