Dachgeschosswohnung in Graz

+++ Dachensemble Geidorf - Bauherrenmodell umfassende Sanierung +++

Die intelligente und nachhaltig gedachte Städtebaupolitik der Stadt Graz beflügelt die Nachfrage an leistbarem Wohnraum, wodurch Anlegern im Gegenzug eine langfristige und wertbeständige Investition in zeitlose Immobilienmodelle geboten werden kann.

Bei diesem Projekt in Graz, Theodor-Körner-Straße 75 bis 87, handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten mit 22 Wohneinheiten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“.

Die Wohnungen verfügen über je 2-3 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt.


+++ Am konkreten Beispiel die Top 11 im Haus 87:

Wohnküche 33,80m2
Zimmer 16,82m2
Vorraum 5,38m2
Bad/WC 6,33m2
Terrasse 5,57m2


+++ Fakten zum Investment in Haus 87 Top 11:

- 8,2% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung bei € 6,70 Nettomietzins pro m2
- Rd. € 18.500,- Zusatzeinkommen ab Entschuldung (Jahr 2044)
- Sie investieren rund € 218.018,- aufgeteilt auf 4 Jahre.
Das heißt Sie können bereits mit rund €28.353,- EUR pro Jahr zeichnen.

Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen.

Der großzügige Innenhof bietet auch für die Bewohner dieser Anlage grünen Erholungsraum. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.

Überzeugende Vorteile:
•Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung
•Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
•Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
•Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
•Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
•Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
•Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)


Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.
Keine Eigennutzung bis zur vollständigen Abschreibung!

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Wir freuen uns auf Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)