Einfamilienhaus zum kaufen in Stockerau

"Grundstück mit "Altem Mädchen""

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einem "Alten Mädchen" in einer der schönsten Lagen von ganz Stockerau, so sagt man. Wer nicht auf der Hut ist, verliebt sich auf den ersten Blick in die Gute:
"Ich wurde im Jahre 1955 errichtet, war stets stolz auf meinen hübschen Grundriss. Wer konnte damals schon mit 4 Zimmern aufwarten. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Toilette natürlich getrennt, eine kleine Speis und das alles auf einer Ebene. Ich bin übrigens alleinstehend. Nicht wie Sie denken, das hängt mit meiner Widmung zusammen. BKl I, II, dazu ein kleines o - für offene Bauweise. Ich hab übrigens auch was im Oberstübchen - 2 weitere Zimmer und viel Abstellbereich auf dem Dachboden und untenrum, im Keller, da erlaube ich mir mit einer Vaillant Gastherme gehörig einzuheizen. Neben dem Heizraum gibt es einen zweiten Raum - früher Bauernstübchen und Werkstätte mit Ausgang in den herrlichen Garten, der mich so wunderbar umrankt. Ich lass auch keinen im Regen stehen, dank meiner Garage."

Jetzt haben Sie die Gute etwas kennengelernt. Man will Ihr nicht sagen, dass die Fassade schon etwas bröckelt und dass im Alter die Leitungen nicht besser werden. Küche und Bad wurden saniert und das Haus wurde bis zuletzt sehr gepflegt, aber technisch resp. thermisch ist trotzdem sehr viel zu machen.
Wer es jetzt noch übers Herz bringt über das unaussprechliche nachzudenken, dem sei verraten, dass auf dieser Liegenschaft lt. Bebauungsplan 35%, also ca. 204m² verbaut werden können.

Schönste und beste Lage? Wer mit oder ohne 4-Beiner an dem guten Hause vorbei promeniert, dem erklingt es wie Musik in den Ohren fast nichts zu hören. Keine Durchfahrtstraße, keine A22, keine B3, keine Bahn oder besser kaum etwas von allem, da darf man gern rauf und runter flanieren. Im Kern ist die Stadt Stockerau doch ländlich geblieben - wahrlich ein Segen.
Dazu kommt die Infrastruktur einer Kleinstadt mit ihren Kindergärten, Horten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule, Polytechnikum, Handelsschule, Ärzten und Ärztezentren, dem Krankenhaus und mit praktisch allen Nahversorgern, Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, Sportzentren, Sportvereine von A bis Z, z.B. Tischtennis oder Ping Pong, einer breiten Gastro- und einer Kulturszene, die weit über die Stockerauer Festspiele hinausreicht.
Verkehr: Bus, eigener Stadtverkehr, S-Bahn, Wiesel, im 1/4 Stunden-Takt nach Wien. IST-Taxi.

Preis*) NUR € 299.000,-- Sofortkaufpreis: € 350.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 77.000,--/monatlich € 1.368,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 274.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G