Immobilie in Raab

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Stock und obersten Geschoss eines gemischt genutzten Mehrparteinhauses.
In der hellen Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit Waschschrank, ein seperates WC, eine möblierte Küche , ein Vorratsraum / kleines Büro und ein geräumiges Wohnzimmer. All diese Zimmer sind über einen hellen Flur begehbar wodurch es zu keinem Durchgangszimmer kommt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Teil des Dachbodens als Stauraum zu nutzen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor und hinter dem Gebäude ausreichend gegeben.

Aktuell ist die Wohnung über einen befristeten, indexierten Mietvertrag (bis 31.04.2027) an eine Familie vermietet. Kaltmiete 570€ p.m. zzgl. BK akonto. Wodurch sich eine Mietrendite von über 5% ergibt!

Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde Folgendes in den letzten Jahren durchgeführt:
2019 Fenster
2022 Bad, WC, Böden und Küche
2024 Außenfassade und Malerarbeiten

Für Ihre Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Lage
Die Wohnung besticht durch eine gute Lage innerhalb des Zentrums der Marktgemeinde Raab. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarf (Unimarkt, Apotheke, Bank, Gemeinde, Schule, etc.) zu Fuß erreichbar.

Des weiteren erreichen Sie die folgenden Ortschaften mit dem Auto in:
Andorf 5 Minuten
Peuerbach 10 Minuten
Ried i. I. 25 Minuten
Schärding 25 Minuten
Passau 35 Minuten
Wels 45 Minuten
Linz 50 Minuten