Erdgeschosswohnung in Fischamend

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Garten-Wohnung, welche sich in einer 2011/2012 renovierten Villa in Fischamend befindet.
Die Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem ca. 160 m² gro0en Eigengarten mit Holzterrasse und Gartenschuppen und einem Vorgarten - welcher als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann. Ein weiterer Ausgang in den Gemeinschaftsgarten wäre bautechnisch machbar.

Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, Granitfliesen im Vorraum, Einbauküche mit allen Geräten, Deckenspots im Vorraum, im Badezimmer und in der Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Gasetagenheizung, Fenster mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage

Die Raumaufteilung im Detail:

Eingangsbereich
gro0er Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche samt allen Geräten -
Zugang zum Garten und zur Terrasse
2x Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Spiegel, Handtuchtrockner, Gasetagenheizung, Waschmaschinenanschluss und WC
extra Gäste-WC mit Handwaschbecken

Kaufpreis: 430.000,-- EUR

Betriebskosten 330,-- EUR/Monat

Heizung/WW. ca.117,-- EUR//Monat (ist als Richtwert zu sehen)

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Lage:

Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage in Fischamend. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof Fischamend - ca. 6 Min. fußläufig) ebenso ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 129.2 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = D
Gesamtenergieeffizienz = D
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++