Etagenwohnung in Mödling

Diese tolle, modern gestaltete Maisonett-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92m² besticht mit folgenden Eigenschaften:

Wunderbarer Ausblick über Mödling und Richtung Anninger Berg
Südseitig ausgerichtete Terrasse mit 30m² und Balkon mit 14m²
Helle, lichtdurchflutete Räume
Besonders ruhige Innenhoflage
Verkehrsgünstige Lage – Bus vor Haustür, Badener Bahn und ÖBB-Bahnhof Mödling in wenigen Gehminuten erreichbar

Die südseitig ausgerichtete DG-Maissonette Wohnung betritt man vom 2.ten Liftstock.  Das Wohnhaus wurde 2019 errichtet und bei der Wohnung selbst handelt es sich um einen Erstbezug. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung (Fernwärme), die Böden sind mit Eichenparkett ausgelegt.

Es gibt in jedem Raum eine Klimaanlage. Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.



Raumaufteilung:

• 1 Vorzimmer

• 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer

• 1 modernes Badezimmer mit ebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und         Handtuchheizkörper, WC

• 1 extra WC

• 1 großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) plus     Zugang vom Wohnzimmer zum ca. 14m² großen südseitig ausgerichtetem Balkon

• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• Treppe zur oberen Ebene



Obere Ebene:

• 1 großer Raum als Wohn/Schlafzimmer gestaltbar (auch teilbar) mit Zugang zur ca. 30m²       großen südseitigen Terrasse.



Es gibt noch ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Wohnhaus. Ein sonniger Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.



Umgebung:

Bahnhof Mödling nur ca. 800m entfernt

Badener Bahn nur ca. 600m entfernt

Wenige Fahrminuten zur A2 und nach Wien

In der Umgebung stehen alle Dinge für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.



Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der

Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.