Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in herrlicher Grünruhelage in einer kleinen Sackgasse und garantiert neben seinem unverbaubarem Ausblick eine Lebensqualität, wie man sie nur selten findet!
Der Wald liegt im wahrsten Sinne des Wortes vor der Tür und man kann vom Wohnzimmer aus die Rehe beobachten.
Der bekannte Naturpark Eichenhain mit seinen kilometerlangen Spazierwegen und Mountainbikestrecken bis hin zur Windischhütte einerseits und dem Buchberg im Stadtzentrum andererseits bietet nicht nur Sportbegeisterten eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Im südseitig ausgerichteten, auf 2 Terrassen liebevoll angelegten Garten befindet sich ein großzügiger Pool mit moderner Überdachung.
In diesem Paradies sind Privatsphäre sowie Ruhe und Erholung keine leeren Worte!
Dennoch ist eine gute Infrastruktur gegeben.
So befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km eine Volksschule, mehrere Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und nette Heurige.
Das Klosterneuburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Schulen , Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, Sportzentren und seiner bekannten Heurigenkultur liegt ebenfalls in weniger als 3 km Entfernung!
Der öffentliche Bus mit bester Wienanbindung liegt 300m entfernt und die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar!Dieses, auch im Winter, sonnendurchflutete Haus zeichnet sich durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung aus, befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde laufend modernisiert.
So wurde zum Beispiel neben der Renovierung und Überdachung des Pools die obere Terrasse mit einer modernen elektrischen Markise und einem neuen Bodenbelag ausgestattet.Obwohl das Haus immer gepflegt wurde, ist es aber nötig , vor allem im Installationsbereich, Investitionen zu tätigen.
Die Ausrichtung und Größe des Daches bieten gute Voraussetzungen für die Errichtung einer Photovoltaikanlage.
Ein riesiger Dachboden dient nicht nur als zusätzlicher Stauraum sondern könnte auch ausgebaut werden!

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:geräumiges Vorzimmer mit Zugang zur GarageWohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die Süd-WestterrasseKüche zum Wohnzimmer hin geöffnetSchlafzimmer mit EnsuitebadWCSouterrain:großes VorzimmerSchlafzimmerSchlafzimmer mit kleinem Ensuitebad mit Dusche und WC und Ausgang in den GartenSchlafzimmer mit Ausgang in den Gartenkleines Zimmer (wurde als Sommerküche verwendet)Bad mit Dusche und SaunaWCTechnikraumgroßer Hobbyraum mit Ausgang in den Garten
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap