Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Nettes, sofort beziehbares und gestaltungsfähiges Haus in Klosterneuburg sucht neue Bewohner :) Ideal für Familien.

zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in der begeehrten Gemeinde Weidling in Klosterneuburg. Das Grundstück befindet sich im Rotgraben und umfasst eine Fläche von 889qm. Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Sie haben hier zu allen Jahreszeiten Sonne, die über dem gegenüberliegenden kleinen Waldhügel aufgeht. Der Blick in diese Richtung ist nicht verbaubar und zeichnet sich durch einen Weitblick in Richtung Orstszentrum bzw. Klosterneuburg aus.

Eckdaten:

• Erdgeschoss (100m2) mit Küche. Wohnzimmer, Esszimmer, großzügigem Eingangsbereich, Lagerraum/Waschküche, WC und Zugang zur Veranda und Garten (Durch Küche, Große Glastüre)

• 1.Stock (80m2) mit 3 separaten Schlafzimmern (Blick in den Garten); 2 Zimmer mit schöner Holzdecke, eines mit Dachschräge, Badezimmer mit Dusche und WC

– Keller (ca. 50m2) reichlich Stauraum, Badezimmer, eingebaute Sauna, zentrale Gastherme

– großzügiger Garten (Südhang) mit Brunnen, Werkzeugschuppen (10m2), kleine Garage mit elektrischem Tor und natürlich viel, viel Grün

Das Haus wurde 1927 errichtet und ist seitdem schon zwei Generationen übergeben worden. Die Bausubstanz, Materialien und Verarbeitung sind dieser Zeit entsprechend sehr gut. Generell ist zu sagen, dass es in gutem und gepflegten Zustand ist - es war seit dieser Zeit durchgehend (und ist) bewohnt. Das Dach ist vor ca. 15 Jahren erneuert worden, zur gleichen Zeit wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert. Zu diesem Anlass wurde auch die Elektrik des Hauses auf den neuesten Stand gebracht. Geheizt wird mittels einer Gastherme im Keller. Außen ist das Haus weitgehend mit einer sehr gut verarbeiteten Holzdämmung isoliert, weshalb es im Sommer recht kühl, im Winter gut warm ist. Wie es in einem Haus, das von mehreren Generationen verwendet wurde, üblich ist, wurde bei jedem Generationswechsel etwas renoviert und zugebaut. Manche Räume, wie beispielsweise die Küche, sind daher moderner als andere.

Ich darf Sie einladen sich ein Bild dieses netten Hauses zu machen. Am besten bei einer Besichtigung vor Ort :) Bei jeglichen Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Verwenden Sie hierzu das Kontaktformular oder rufen Sie mich an (.+4.3. 6.8.0. 3.0. 4.2. 4.1.8.).

Hierbei handelt es sich um einen Teilverkauf eines größeren Grundstücks. Hinter dem Haus befindet sich ein Baugrund (725qm), der ebenfalls zu Verkauf steht. Dieses größere Grundstück befindet sich in Teilung (Teilungsbescheid ist vorliegend). Bei Interesse kann der Baurund auch dazugekauft werden.

Bitte keine Bauträger, keine Entwickler, keine Makler!
Fotos entstanden Ende November 2023