Dachgeschosswohnung in Schwechat

KEINE MAKLERANFRAGEN!

Zu verkaufen ist eine erstklassig geschnittene Dachgeschoss-Maisonette im 3.OG/DG mit großzügigen Terrassen im Brauhaus-Areal Schwechat. Das Wohnhaus verfügt über 3 Stiegen mit einem verbindenen Tiefgeschoss (Garage und Allgemeinräume) Die zugehörige Stiege erschließt 39 Tops.

Die Wohnung ist allseitig belichtet und vor allem der Penthouse-artige Wohnraum ist selbst bei schlechtem Wetter lichtdurchflutet.

Raumaufteilung, gesamt 114,87 m²:

3.OG

Vorraum 17,69 m²

Schlafzimmer 1 16,06 m²

Schlafzimmer 2 17,48 m²

Badezimmer 3,89 m², mit Wanne

Abstellraum 2,83 m², mit Waschmaschinen-Anschluss

WC 1,44 m², mit Handwaschbecken

Abstellraum 2,29 m², unter Stiegenlauf (real etwa 6m2)

Loggia 6,91 m², Zugang Schlafzimmer 1

Dachterrasse 11,67 m², Zugang Schlafzimmer 2

DG

Vorraum 2,98 m²

Bad/WC 2,58 m², mit Dusche

Wohnküche 40,77 m²

Dachterrasse 53,71 m², Zugang Wohnküche

Kellerabteil 2,84 m²

Ausstattungs-Highlights:

• Wohnungseingangstüre einbruchshemmend Widerstandsklasse 2 mit 3-fach Verriegelung

• Aufenthaltsräume: Parkett Eiche matt lackiert

• Nassräume Bodenbelag: keramisch 30/30,

• Nassräume Wände: Klassische Metro-Fliese 20/10

• Balkone/Terrassen: Estrichplatten 50/50 bzw. 40/40

• Fussbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostat

• Klimaanlage (Wärmepumpen-Splitgerät) mit Auslässen in allen Aufenthaltsräumen

• Kaminanschluss (Raumluft-unabhängig, Durchmesser 16cm)

• kontrollierte Wohnraumlüftung

• abgehängte Decke mit Einbau-Spots in Nassräumen und Vorräumen

• Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung bei allen Freibereichen

• Glasfaser-Leitung für Internet/TV

• Gemeinschafts-SAT-Anlage

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt!
Lage

• Im ruhigen Brauhaus-Areal, angrenzende Straßen sind Sackgasse bzw. Spielstraße

• Fussläufig (10min) zur S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, 13min nach Wien Landstraße, 10min zum Flughafen Wien Schwechat

• Direkte Verbindung mit Straßenbahn ins City-Center ist bereits in Planung

• 2min zum Rathauspark und Radweg an der Schwechat Richtung Hainburg bzw Liesing

• Naherholungsgebiet Donauinsel Höhe Walulisobrücke 15min mit dem Fahrrad

• Alle wichtigen Einrichtungen in Schwechat (Supermarkt, Arzt, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Rathaus) fussläufig erreichbar
Sonstiges

Parkplätze im UG sind zu mieten (etwa 70€/Monat) bzw. zum Erwerb direkt vom Bauträger vorhanden, nähere Infos gern bei Interessensbekundung

In Schwechat gilt seit März 2022 Kurzparkzone, es stehen daher genügend Besucherparkplätze zur Verfügung, für das Eigenfahrzeug kann zudem zu geringem Tarif ein Parkpickerl beantragt werden

Die Wohnung eignet sich für zahlreiche Aufwertungen wie zB.
• Umbau auf 4 Schlafzimmer: bereits zwei Zugänge in den Wohnraum vorhanden, sodass Abtrennung einfach und schnell realisiert werden kann

• Verglasung der Loggia und Nutzung als Wintergarten/Homeoffice

• Pergola/Gartenhaus/Sauna/Whirlpool auf Terrasse

* Nutzung der Dachfläche über Wohnraum für Photvoltaik-Anlage bzw. Terrasse