Immobilie in Graz

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von ca. 122 m2 in Top Lage, einem eigenen Fitnessraum inkl. Klafs Sauna/Sanarium mit Badezimmer (Dusche) und WC im Untergeschoss des Hauses befindet sich im schönen Stadtbezirk Graz/Kroisbach und liegt in einer sehr gepflegten ruhigen Sackgasse im Grünen.

Das Haus wird zentral mit einer Pelletsheizung beheizt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben.

Die Immobilie verfügt auch über einen Garten von ca. 245 m2. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 411 m2.

Eckdaten:

Erdgeschoss/Eingang

• Flur ca. 8,25 m2
• Abstellraum ca 0,93 m2
• WC ca. 1,29 m2

Erdgeschoss:

• Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und zum Garten
• Küche ca. 8,59 m2 (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Kühl-/Gefrierkombination)
• Wohnzimmer mit Kachelofen ca 33,20 m2

1. Obergeschoss

• Vorraum/Stiege ca. 9,02 m2
• Zimmer 1 ca. 10,31 m2 Schrankraum
• Zimmer 2 ca. 14,07 m2 Schlafzimmer
• Zimmer 3 ca. 17,26 m2 Schlafzimmer
• Badezimmer ca. 7,17 m2 mit Eckbadewanne und Dusche, Doppelwaschbecken

2. Obergeschoss

Studio ca. 17,43 m2 / Arbeitszimmer Schlafzimmer
Abstellraum ca. 1,66 m2
Stiege ca. 4,70 m2
Dachterrasse in Südlage ca. 33,27 m2 mit Feinsteinzeug-Terrassenplatten, Südlage

Untergeschoss

Kellerraum ca. 9,64 m2
Heizungsraum ca. 6,13 m2
Waschküche mit Dusche und WC ca. 6,49 m2
Fitnessraum ca. 28,25 m2

Klafs Sauna, Laufband Life Fitness 95TI, Sprossenwand,
Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Miele Waschmaschine und Trockner)
Stiege ca. 4,5 m2

Das Highlight ist die ruhige Lage des Hauses, ein gemütlicher Kachelofen und eine Klafs Sauna mit Sanarium !
Im Außenbereich befindet sich ein Weber Gas Grill (Genesis Gold/B), ein Alu-Aufstellpool mit Luftwärmepumpe, ein Trampolin und ein Spielturm.
Das Haus ist in sehr gutem Zustand, es bedarf keiner Renovierungsarbeiten. Vorhanden sind große Terrassen und ein Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Dazugehörig ist ein Carport-Abstellplatz.