Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Pirawarth

Bad Pirawarth liegt im Weinviertel in Niederösterreich mit 1800 Einwohnern. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist 18 Straßenkilometer entfernt.

Dort befindet sich ein Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise, welche sich wie folgt
aufteilt:

ERDGESCHOSS:

Vorzimmer08,41m²
Bad05,00m²
Küche mit Zugang zum Garten13,00m²

durch ein paar Treppen kommt man in ein Zwischengeschoss wo sich ein

2tes Vorzimmer mit einem Holzofen 07,00m²
Zimmer mit Zugang zur Terrasse11,05m² mit allen Anschlüssen für eine Küche,
Wohnzimmer27,00m² mit Fussbodenheizung



OBERGESCHOSS:

Vorzimmer06,00m² mit Fussbodenheizung
Zimmer 114,00m²
Zimmer 213,00m²
Bad05,50m²
Zimmer 3 u 430,00m²

Keller:

Vorraum06,00m³
Kellerraum13,00m²
Kellerraum06,00m²
Heizraum15,00m²
Gasraum02,00m²



AUSSTATTUNG:

-das ganze Haus, ausser 1 Zimmer im OG - Laminat, ist verfliest
- Neue Aussenjalousien - vorhanden
- 2Terrassentüren und Eingangstüre neu.
- Fussbodenheizung
- Neue Innentüren vorhanden.
- Fenster 2-fach verglast.
- Kaminanschluss
- Gartenhütte
- 2 Pkw Abstellplätze
- Thermofassade 10 cm

LAGE:
Verkehrsanbindung: ca 45 km vom Zentrum von Wien

Kaufpreis: EUR 269.000,- lasten und bestandsfrei
Gemeindeabgaben betragen monatlich € 118,-

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (Referenzklima)
Ergebnisse

Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,RK = 64,1 kWh/m²a Klasse C
Heizwärmebedarf HWBRK = 64,1 kWh/m²a
Endenergiebedarf EEBRK = 129,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,29,Klasse C
Ausstellungsdatum 27.03.2024
Gültigkeitsdatum 26.03.2034
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C