Einfamilienhaus zum kaufen in Reichraming

Extravagantes Wohnen im Nationalpark Kalkalpen - Chicer Lebensraum und Almflair bilden hier eine seltene Symbiose.

Das zweigeschoßige Wohngebäude wurde im Jahr 2010 errichtet und befindet sich in der Gemeinde Reichraming, am Rande einer ruhigen Siedlung, ca. 1,5 km außerhalb vom Ortszentrum.
Das 908 m² große Grundstück grenzt nach Westen und Norden hin an Grünland. Im Sommer gesellen sich daher meist Weidetiere zur Nachbarschaft.

Die offene lichtdurchflutete Raumgestaltung und der moderne hochwertige Einrichtungsstil prägen das Wohnambiente und verleihen dem Objekt ein stylisches Flair. Vom Wohnbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, mit Lärchenholzbohlen gedeckte Terrasse. Von dieser führt eine Stiege direkt zum angrenzend angelegten Schwimmteich.

Eine mit Liebe zum Detail angelegte Gartenlandschaft mit kreativ gestalteten Verweilzonen samt einer großzügigen Rasenfläche verleiht dem Objekt einen attraktiven Lebensraum. Schöne Granitstein-Pflasterungen zieren die Wege.

Bereichert wird die Immobilie weiters durch ein Doppel-Carport mit einem angeschlossenen 17 m² großen Gerätehaus.

In Punkto Technik und Ausstattung kann diesem Wohnhaus ein moderner, neuer Standard attestiert werden. Photovoltaikanlage (11 kW), Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und moderne Innenarchitektur zeugen davon.
Tischler-Einbaumöbel im Wohnzimmer, Vorhaus, Küche und Badezimmer unterstreichen das Prädikat einer gehobenen Qualität.

Als sehr ansprechend präsentiert sich auch der Grundriss:
Ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoß mit einem offenen Wohn-Essbereich samt Küche, einer großzügig gestalteten Diele, einem WC und
Ca. 73 m² Wohnfläche im Obergeschoß mit einer Galerie, einem sehr großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer mit angeschlossener Terrasse und zwei Kinderzimmern gewähren eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Ca. 90 m² Kellerfläche mit vier Kellerräumen (samt Sauna mit DU und Bar), von denen zwei mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, schafft Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Lagermöglichkeiten.

Ein Doppel-Carport mit Geräteraum findet man am südöstlichen Grundstücksende. Der Zugang zum Haus ist nicht überdacht.

Eine beim Hauseingang installierte Alarmanlage dient als Sicherheitseinrichtung.
Zur Abgrenzung der Privatsphäre sorgt ein Doppelstabzaun samt Naturhecke.

Ausführung und Qualitätskriterien:
• Leca-Fertigteilbau – 40er Ziegel
• Kaltdach – Ziegel-Walmdach
• Vollwärmeschutz: 10 cm Styropor außen
• OG-Decke: 20 cm Styropor u. Fermacell-Platten
• zwei Terrassen – Lärchenholzbohlen und Markise im EG
• Fußböden: Fliesen im EG, Parkett (Eiche) im OG
• Türen: DAN-Türen weiß und Glastüren
• Fenster: 3-fach verglaste Fenster (Kunststoff innen, Alu außen)
• Rollläden – elektrisch bedienbar
• Kaminofen
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Kellergeschoß tw. mit Fußbodenheizung
• Warmwasser mit Heizung kombiniert
• Photovoltaik (11 kW)
• Alarmanlage
• Carport + Geräteraum/Werkstatt
• 1 Badezimmer, 2 WC
• Rasenroboter
• Küche mit hochwertigen Geräten
• Schwimmteich, Technik
• Sauna, Dusche, Bar im Keller
• Starkstrom: Keller, Carport und Geräteraum
• SAT-TV

Außenanlagen:
• Schwimmteich - Technik
• Granitstein-Pflasterungen
• Einfriedung: Doppelstabzaun, Naturhecke
• Lärchenholz-Terrasse mit Stiege zum Teich
• Rasenroboter
• Doppel-Carport mit Geräteraum
• gepflegtes Gartenareal mit individuell gestalteten Ruhezonen und einer vielfältigen Bepflanzung

Zum Ortszentrum von Reichraming und damit zu Nahversorgern wie Lebensmittelgeschäft, Bank, Gasthäuser, Bäckerei/Konditorei, Handwerker sowie Kindergarten und Volksschule sind es nur wenige Minuten.
Die Naturbad-Arena Schallau, unzählige Bademöglichkeiten und Mountainbikerouten im Reichraminger Hintergebirge und viele Wandermöglichkeiten motivieren zu aktivem Freizeitverhalten von der Haustüre weg.
Verkehrsstrategisch liegt diese Immobilie sehr günstig im Einzugsgebiet von Steyr mit ca. 25 min. Fahrzeit sowie einer guten Anbindung zum Zentralraum.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C