Immobilie in Hofkirchen im Mühlkreis

PROVISIONSFREIE lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung samt Balkon
Auch zusätzlich noch Kosten sparen möglich durch Eigenleistung, welche vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden.

3 Zimmerwohnung mit ca. 70m²+11m²Balkon (€ 320.000,-)
oder
2 Zimmerwohnung mit ca. 53m²+8,9m² Balkon (€250.000,-) (siehe Raumaufteilung Foto)

Schnell entscheiden und sparen oder auch Änderungen, Anpassungen sowie Sonderwünsche bei Vertragsabschluss bis Spätsommer 2024 noch umsetzen.
Bezugsfertig voraussichtlich Sommer 2025.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches ab Herbst 2024 fertig ist, lässt keine Wünsche offen.

Der 27m² lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf den ca. 8,9m² südwestlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Panoramablick über die Donau bis zu den Alpen, welcher vom Sonnenaufgang bis zum Untergang zum Entspannen einlädt.
Alle weiteren Räumlichkeiten wie das Schlafzimmer, Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Duchwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden oder Fliesen in Vor- und Abstellraum sowie Bad und WC.

Bei Vertragsabschluss bis Spätsommer 2024 können jegliche Böden sowie Badeinrichtung selbst ausgesucht und Sonderwünsche noch berücksichtigt werden.

In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) werden Vorkehrungen für elektrische Raffstores getroffen.

Das gesamte Wohnhaus wird mittels Wärmepumpe mit Erdwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• Balkon/Terrasse

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte "Kellerabteil", welches ausreichend Stauraum bietet.
Ebenfalls sind ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden.

Es gibt die Möglichkeit einen Freiparkplatz zu mieten, welcher auf Wunsch mit einer Ladestation für E-Mobilität versehen werden kann. (Überdachung optional)

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportstätten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Auch eine Bushaltestelle ist unmittelbar vorm Haus.

KAUFPREIS schlüsselfertig:
€ 250.000,-
inkl MWst.
alle weitern Kosten, Nebengebühren und Steuern sind vom Käufer zu tragen.
Eigenleistungen können noch in Abzug gebracht werden.

Monatliche Betriebskosten beläuft sich nach voraussichtlicher Kalkulation auf ca.€ 150,- inkl. USt ohne Rücklage.