Maisonette-Wohnung in Werndorf

Beschreibung des Objekts:
Entdecken Sie diese einladende Maisonette-Wohnung in der geschätzten Webersiedlung im malerischen Werndorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94 m², verteilt auf 4 Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein Raum voller Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung und ein komfortables Wohnen.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Auf zwei Ebenen angelegt, überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung der Räume. Im unteren Bereich erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit einem anschließenden Essbereich, der flexibel auch als drittes Zimmer genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Zimmer bieten ideale Rückzugsorte als Schlafzimmer. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche vervollständigen diese Etage. Ein Balkon mit 10 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die obere Etage erreichen Sie über eine Treppe und finden dort ein zusätzliches Zimmer vor, das sich über 26 m² erstreckt und als offene Galerie konzipiert ist. Eine beeindruckende Dachterrasse von 11 m² bietet einen wunderbaren Ausblick und ist der perfekte Ort zum Entspannen.

Ausstattungsmerkmale:
Die hochwertige Ausstattung mit hellen Bodenbelägen und großen Fenstern schafft eine freundliche Atmosphäre voller Tageslicht. Die Küche ist mit allen essentiellen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgenössischen Design mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche. Ein Kellerabteil mit 10 m² bietet zusätzlichen Lagerplatz.

Lagebeschreibung: Gelegen in der ruhigen Webersiedlung in Werndorf, bietet diese Immobilie eine erstklassige Wohnadresse. Ein Supermarkt (Billa) direkt gegenüber vereinfacht den Alltag erheblich. Die gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahnauffahrt (ca. 4 km bzw. 6 Min) und den zu Fuß gut erreichbaren Bahnhof (ca. 1,2km bzw. 15 Gehminuten) ermöglicht eine schnelle Anbindung an Graz. Die Autobahnauffahrt führt in nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit (ca. 10 km) in die Landeshauptstadt. Mit dem Zug erreichen Sie Graz in nur etwa 20 Minuten. Die Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und nahe Grünflächen aus, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Für Familien mit Kindern bieten sich in der Nähe diverse Spielmöglichkeiten.Ein Carport-Stellplatz sichert Ihr Fahrzeug, und für Fahrräder steht ein separater Keller bereit.

Kurzübersicht:
Diese ansprechende Maisonette-Wohnung in Werndorf mit 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer eindrucksvollen Dachterrasse steht als modernes und behagliches Heim bereit. Die ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Anbindung an den Verkehr und die Freizeitmöglichkeiten im Grünen empfehlen diese Immobilie als idealen Wohnort für Familien und Berufspendler. Mit Carport und Fahrradkeller wird zusätzlicher Komfort geboten. Verpassen Sie nicht diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 65.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C