Etagenwohnung in St. Pölten

Sonnige Eigentumswohnung in TOP sanierter Wohnhausanlage in  in St. Pölten-Wagram mit Aussicht Richtung City und Alpenvorland

Die Wohnhausanlage wurde vor 8 Jahren top saniert. 

Es wurde
• die Fassade erneuert und wärmegedämmt
• das Dach erneuert
• Fenster und Terrassentüren erneuert
• Balkone erneuert und vergrößert
• der Keller wärmegedämmt
• die Aufzugsanlage erneuert
• Post-Abholboxen errichtet
• Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung installiert

Neben der äußerst niedrigen Energiekennzahl von 29  ist vor allem die großflächige Solaraufbereitungsanlage zu erwähnen, die für die Warmwassergewinnung verwendet wird.

Das für die Sanierung benötigte gefördert San-Darlehen haftet mit derzeit ca. € 20.000,-aus.  Aufgrund der großzügigen Förderung durch das Land NÖ müssen über die gesamte Darlehenslaufzeit bis zum 30. 6. 2030 jedoch nur noch ca. € 14.100,- (!) zurückbezahlt werden. 

Als weiteres Highlight ist auch die wunderschöne Aussicht bis weit ins Alpenvorland und Richtung St. Pöltner City zu erwähnen welche für ein gemütliches Ambiente bis in die Abendstunden sorgt.

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in St. Pölten Wagram. Nahversorger, Schulen, Banken, Arzt und Apotheke, sowie Gastronomielokale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die monatliche Vorschreibung inklusive Reparatur-Rücklage, HV-Honorar, Betriebskosten,  Kosten für Heizung und Warmwasser sowie Steuern und Abgaben beträgt derzeit € 465,21 

Für weitere Fragen zu dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zur Wohnung:

Wohnfläche: 99,27 qm inkl.  2 Loggien mit insgesamt 10,24 qm Wohnfläche
mon. Vorschreibung: € 465,21
AHS Darlehen: € 193,53
KFZ-Stellplatz gemietet: € 10,04
   
Raumprogramm: Küche mit möblierter Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
                             Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum,
                             Vorraum und 2 nach Süden und Westen ausgerichtete Loggien

Kaufpreis:   € 220.000,-  zzgl. gefördertes Sanierungsdarlehen (ca. € 20.000)*
• Aufgrund der Förderung brauchen effektiv nur ca. € 14.100,-
                   in den nächsten 6 Jahren (bis zum 30.6.2030) zurückgezahlt werden.
                   Die monatliche Rate beträgt ca. € 193,53,-.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgeb. 3,5%, Grunderwerbssteuer plus Kosten für Ihren Notar
Provision: 3% zzgl. ges. USt.

Kontaktinfo:
   Ing. Peter Hehal
   [Telefonnummer entfernt]
   Wiener Straße 148 a
   3100 St. Pölten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.