Mehrfamilienhaus zum kaufen in Enns

Willkommen im eigenen Heim!!!

Direkt angrenzend an die älteste Stadt Österreichs „Enns“ erwartet Sie In der Gemeinde Ennsdorf dieses Haus in sonniger Siedlungslage.

Familien, Natur- und Erholungsuchende, sportlich Aktive als auch Kunstliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Schöpfen Sie das enorme Potential dieses großzügigen Familienparadieses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus mit perfekt durchdachten Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für harmonisches Wohnen großer Familien oder Generationswohnen mit Großeltern und Teenies.

Die Abstellräume mit Wasser- und WC Anschluss sowie eigenem Außeneingang können in das EG mit einem Türzugang integriert werden oder zu einem eigenen Wohnbereich umgestaltet werden. ZB für Gäste, Starterwohnung für den Nachwuchs, Büro usw.

Laut Auskunft Eigentümer ist auch die Möglichkeit gegeben noch anzubauen (NÖ Bauordnung Wohngebiet).

Im vorderen Garten befindet sich der Swimmingpool mit der ersten Terrasse.

Im Erdgeschoß erwartet Sie eine geräumige Küche von DAN mit großzügiger Essecke und direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den hinteren Garten.

3 weitere Räume und ein Abstellraum mit Wasseranschluss steht Ihnen im EG zur Verfügung.
Das Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einem Whirlpool und WC.

Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoß.
Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und nochmals weitere 6 Zimmer.

Das Elternschlafzimmer ist eingerichtet mit einem zusätzlich begehbarem Schrankraum und Zugang auf den Balkon.

Das Tageslichtbad im Obergeschoß ist ausgestattet mit Dusche und WC.

Im Kellergeschoß steht Ihnen ein großer Lagerraum sowie ein Abstellbereich im Vorraum mit zwei Waschmaschinen Anschlüssen zur Verfügung.

2 bis 3 Autos und auch Fahrräder, Moped, Motorrad... können in der großräumigen Garage untergestellt werden.
1 KFZ -Abstellplatz im Freien.

Rund ums Haus ist ein hochwertiger Steinboden bis zu den Gartenbereichen verlegt.

Böden im Haus: Stein / Laminat.

Im Obergeschoß sind zudem die meisten Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Fenster sind 3 - Fach verglast (Kunststoff / weiß) und mit Außenrollläden ausstaffiert.
Die Hausfassade ist mit Vollwärmeschutz versehen.
Anschluss Photovoltaikanlage.

Lage:
Sonnige Siedlungslage. Schule, Kindergarten, Geschäfte, Apotheke in Enns. Bus- und Bahnanbindung fußläufig, Auffahrt Autobahn in wenigen Minuten.

Sanierungen:
Bis auf Malerarbeiten in manchen Zimmern, stehen derzeit keine Sanierungsmaßnahmen an.

Objektdaten:
Spatenstich: 2006
Fertigstellung 2009

Erdgeschoss: WNFL: ca. 110,87 m²

• Eingangsbereich: ca. 7,05 m²
• Gang: ca. 5,96 m²
• Kochen / Essen: ca. 26,86 m ²
• Bad: ca. 9,71 m²
• Stiege: ca. 13 m²
• Raum 1: ca. 14,74 m²
• Raum 2: ca. 16,06 m²
• Raum 3: ca. 14,25 m²
• Abstellraum: ca. 3,24 m²
• 2 Terrassen

Vom Außenbereich begehbar: gesamt ca. 28,64 m²

• Abstellraum 1: ca. 15,25 m² (Wohnraum geeignet)
• Abstellraum 2: ca. 13,39 m² (Wohnraum geeignet)

Obergeschoss: WNFL: ca. 155,46 m²

• Vorraum: ca. 2,86 m²
• Gang: ca. 12,80 m²
• Wohnzimmer: ca. 32,40 m²
• Gang: ca. 7,43 m²
• Zimmer 1: ca. 16,31 m²
• Zimmer 2: ca. 14,67 m²
• Zimmer 3: ca. 12,62 m²
• Zimmer 4: ca. 11,13 m²
• Zimmer 5: ca. 9,23 m²
• Schlafzimmer Eltern: ca. 24,39 m²
• Schrankraum: ca. 9,23 m²
• Bad / WC: ca. 2,39 m²
• Balkon: ca. 6,88 m²

Kellergeschoß:

• Garage: ca. 63,71 m²
• Treppe mit Abstellbereich: ca. 16,60 m²
• Schleuse: ca. 13,84 m²
• Heizraum: ca. 14,88 m²
• Vorraum: ca. 7,00 m²
• Lagerraum: ca. 14,16 m²

Außenbereich:

Terrasse Pool: ca. 26,6 m²
Terrasse Koch- Esszimmer: ca. 35,93 m²
Garten gesamt: ca. 400 m²
Swimmingpool überdacht
1 KFZ - Abstellplatz

Betriebskosten: € 336.- /pm

Heizung: Gas / (Pellets auch möglich)

Heizkosten: € 294.- /pm

Energieausweis: ausgestellt am 01.07.2008
45 kWh (m²a)

Zur Info:
Neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Kaufpreis: € 649.000.-

Makler Provision: 3% vom gesamten Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Angaben und Größenangaben wird keine Gewähr übernommen, die Unterlagen bzw. Auskünfte wurden vom Verkäufer vorgelegt oder mitgeteilt.

Das Objekt ist für Sie ab sofort verfügbar!

Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne und jederzeit zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist eine Provision zur Zahlung fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze.

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